什么物业不能申请抵押贷款

下列物业是不可以申请抵押贷款的：

一、所有权、使用权不明或者有争议的物业。

二、依法被查封、扣押、监管的物业。

三、法律、行政法规规定不得抵押的物业。

四、属于共有房产，其他共有人不同意抵押的物业。

【法律依据】

《民法典》第三百九十九条，下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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