购房合同公证的程序是什么

一、申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

（1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

（2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

（3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

（4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

（6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。

二、重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

1、当事人的身份、资格和民事行为能力；

2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；

3、买卖双方的意思表示是否真实；

4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法

5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

8、买方是否具有购买能力；

9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

三、出证

经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

【法律依据】

根据《公证法》第30条：公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

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