房屋租赁合同年限最长是多长时间

民法典规定房屋租赁合同期限最长是二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

【法律依据】

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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