万科只求“活下去”，五折甩卖，楼市拐点是否到来？你怎么看？

网友提问：

万科只求“活下去”，五折甩卖，楼市拐点是否到来？你怎么看？

楼市的拐点的确已经出现了，此次的五折甩卖就是一个比较好的证明，要不然为什么要五折甩卖呢？明明可以挣到更多的钱，偏要五折甩卖处理，难道不能说明楼市的确出现了拐点吗？

房地产行业多年的发展的确变得很火热，从事房地产行业都赚了高额的利润，尤其是房地产公司，背后的负债风险也是在不断增大，负债率高是所有大型房地产公司普遍存在的问题，万科也是一样，这就意味着风险很大，如果房价跌的比较快，这些房地产公司可能就要遭殃了。

楼市火热也是时候降温了，不如总会有破灭的一天，比如万科就做出了一些比较降低杠杆的措施，降低售价，这些都是可以防范风险。

楼市拐点到来就意味着房地产市场要走另外一段路了，有的区域的房子也出现了有价无市的情况，房子价格处于高位，但是没人买啊，大家都在观望。

其实，所谓“活下去”，就是危机感的另一种说法，甚至没有危机感说得透彻。但是，这话从郁亮口中讲出来，从万科的标语上反映出来，还是有点看头的。

要知道，万科长时间内都是房地产领域的龙头老大，日子一直过得躺在蜜罐里，令其他企业羡慕不已。但是，在调控力度的不断加大下，也开始有了危机感了。对广大居民来说，当然是好事。而个别地方的个别楼盘，出现大幅降价销售的现象，也从一个侧面说明，房地产市场的形势确实在发生着很大的变化。

但是，这是否意味着，房地产市场拐点的到来呢？就目前的情况来看，还很难做出这样的判断，因为，房价依然行走在上涨的轨道上，并没有出现明显变化的迹象。所以，仍然需要观察和分析。所以，不能盲目做出买房或卖房的决策，而应当理智理性。

万科厦门项目促销特价房只是当前楼市变化之缩影，近期以来，楼市不平静，如何走向，引发市场极大讨论，不过，在笔者看来，仅凭当前之市场变化，来判断市场出现拐点，还为时尚早，但几大市场特征值得关注。

其一，受楼市调控政策的调整，市场销售周期已发生变化。一直以来，每年的9月和10月是房地产行业内传统的销售旺季，而今年则不然，并且成交量出现明显的下滑，“金九银十”的光彩不在，楼市已经从万人抢房到犹豫观望买房。

其二，优惠促销打折降价不断，在成交量下滑的背景下，迫于销售回款压力，开发商开始降价，打折等，但是目前来看，这种市场状况还不会蔓延到普遍的情况，容易出现这种状况的是近郊的楼盘，并且力度较大的又是这些近郊楼盘的并不好的户型。

其三，楼市仍然是个政策市，会不会出现拐点，仍然要观察政策面，但是可以肯定的是，近期房价上涨的趋势不会存在。