祖传的宅基地所有权究竟归谁？

网友提问：

祖传的宅基地所有权究竟归谁？

优质回答：

祖传的宅基地所有权究竟归谁？

祖传的宅基地所有权的归属，要看座落在什么地方，不同的地方，所有权的归属也不同，但从理论上讲，无论在什么地方，都不是归个人所有。

我国的土地只有两种性质，一种是国有土地；另一种是农村集体土地，没有第三种土地。从这个意义上说，个人占有的宅基地，无论是祖传的，还是依法取得的，都只是一种使用权，而且是随着房屋的存在才拥有的使用权。土地公有制，这是社会主义性质决定的，并不是谁占有就归谁。

所不同的是：如果这个宅基地在城市，或者在依法划拨归国家所有的土地上，那这个宅基地就属于国家管辖，所有权也是国家的。如果这个宅基地在农村管辖的土地上，这个所有权就归所在村集体所有。

祖传的宅基地如果有房屋存在，我们能继承的也就是房屋，地随房屋走，只要有房屋，宅基地的使用权就随着这所房屋长期存在，怎么也不能把房子搬到空中去吧。如果房子不在了，通过正当审批，在不影响统一规划情况下，个人也只能优先得到使用，其他的问题没有特殊说法，不可能说这个宅基地是个人祖传的，谁要使用必须经过我个人同意。这是从理论上讲的。在现实当中也不是完全一样的，在农村也有许多把旧房子扒掉后，自己家长期占有，种树或者种地，这就要看当地管理部门的管理了。

其他网友观点

宅基地的所有权归集体经济组织，宅基地的使用权是否可以继承可能是本问的关键。

在中国，大陆、香港地区的土地所有权一定公有，澳门地区的土地所有权有一部分可能私人所有。就中国大陆地区而言，土地所有权不是国家所有，就是集体所有。农村农民的宅基地、自留地一定是集体所有，农民仅取得土地的使用权，也就是说取得了土地的用益物权。

就我国法律规定来看，用益物权是可以继承的，但是，有人通过农村土地承包法对承包责任地的推定，推定自留地、宅基地不能继承。

《农村土地承包法》之所以规定只能继承承包收益，或者林地的继承人可以在承包期内继续承包，是因为耕地与林地是有期限的用益物权。就耕地而言，除非该承包经营户家庭人口全部死亡，发包方不能因人口的减少而调整承包责任地。法律之所以这样设定，主要是考虑到承包责任地是集体经济组织的主要生产资料，如果可以继承，农村村民通过承包事实上取得了土地所有权。宅基地并不是生产资料，而是农村村民的主要生活资料，且宅基地属于无期限的用益物权，依法继承不影响集体经济组织的根本利益，且每个村民对宅基地享受同样的继承权也符合公正与正义。

近日，农村和农业主管部门明确表示，宅基地可以依法继承。作者认为，农村和农业主管部门的结论，反映了对农民利益的重视。少数人推定宅基地不能继承的结论可能是公权力的不当扩张，祖传的宅基地的使用权可以继承，所有权仍归集体经济组织。

徐剑随笔，仅供参考。

其他网友观点

讲明是祖传的那就是应该归有继承祖传权的人。