十号故事庭 | 他卖房，她不干，判他赔我三十万
大路通途我不走，自以为是惹官非，上次跳单那事我京小满确实干得不咋地，判我赔钱算是小惩大诫。
但我依然想有一个家，依旧在精挑细选、小心翼翼地开展“买房行动”，结果……哎，又是一把辛酸泪啊！原以为卖家钱大同是个爽快人，可是他竟然只是签合同爽快，履行合同就一言难尽。他不仅刷新我对无良卖家的认知，更为我买房之旅增加了戏码。
签约轻信遇反悔 迫不得已上公堂
说起来，这次我又看中了一套房子，您说巧不巧？那房主竟还是钱大同！他真的，我酸了。他到底有几处好房子？
不过这次我吸取教训，对比了几个中介平台发现都有这个房源，为了省中介费，我选了家小中介，帮我与钱大同签订买卖合同。价格是早说好的，签约时，我瞟了一眼中介楼小楼提供的合同模版，对房屋的价款、交付、解除抵押登记、权属转移登记、违约条款都做了详细的约定，里面还有一个配偶同意出售证明。
等等！配偶同意出售证明？钱大同看出我的困惑，宽慰我道：“这事我跟我媳妇说了，她现在在海南旅游呢，过两天回来再让她签上字，不影响的。”楼小楼在一旁也说“可以的，网签之前签字都行。”
这房子户型是真好，我怕现在不签回头被别人抢先了，再加上钱大同看着确实爽快，我就没太在意，只道“钱哥，这事我就相信您了，您可别坑我啊”。钱大同哈哈大笑“小满兄弟，你就放宽心吧，我们家我做主，老婆都听我的！”我就大笔一挥，签了合同。
签完合同后，我马上就给他转了10万元定金。后来钱大同迟迟没有交过来他媳妇签的同意出售证明。等到要办理网签手续的时候，跟楼小楼一起找到钱大同，老钱居然说“我媳妇不同意卖房了，太不好意思了，我把定金给你退了吧”。
我一听，晴天霹雳啊！房子那段时间是一天一个价，要跟我解约而且还只退定金，我哪能同意啊？
不得已，我只能拿出合同来研究研究，功夫不负有心人啊！我发现合同第六条明确约定：卖方钱大同保证其本人、共有权人金哆哆同意出售房屋。如果因此导致合同无效或者不能履行，买受方有权解除合同，出售方应退还已收房款，并承担违约责任及全部赔偿责任。
我买房原本就捉襟见肘，现在又付了定金！二手房市场更在蹭蹭涨价，不行！我要拿下这个房子！钱大同必须把这房子卖给我！不然我到哪儿再去找这么合心意价格又合适的房子？都是他害的我啊！
我得要求钱大同继续履行合同，让法院还我公道！
一纸判决断是非 无权处分要赔偿
开庭当天，我熟练地通过微信北京法院云法庭小程序，和钱大同在“云法庭”开始了对质。
“钱大同，你自己瞧瞧，合同第六条白纸黑字写着，你保证有权卖房的！”
“小满兄弟……实在是不好意思，都怪我老婆，谁知道她又改主意了呢，我这也是没办法……”
开庭前，我本想，这房子我定金都交了你怎么可以不卖给我？幸亏我身经百战的老同学甄有才提醒我，金哆哆不同意钱大同出售共有房屋，那么钱大同卖房的行为在法律上就属于无权处分，法律也不能强人所难，逼着金哆哆把房子卖我。他还让我考虑一下，要不要变更诉讼请求。
听人劝吃饱饭。冤有头，债有主，合同是钱大同签的，就找钱大同负责，房价这么一天天上涨，只退我定金可不行，他得赔偿我损失！于是，我当庭变更了诉讼请求，要求解除房屋买卖合同，钱大同退还定金，并支付违约金。
在忐忑不安中，我收到短信提示，我打开邮箱里的判决，直接翻到最后，只见“本院认为，钱大同出售房屋时未经共同共有人金哆哆同意，仍与京小满签订买卖合同，属于无权处分，由于金哆哆不同意出售涉案房屋，买卖合同无法继续履行，京小满要求解除合同，应予支持。合同解除后，钱大同应将定金退还京小满。同时，结合京小满提交的证据及其主张损失的合理性等，本院酌情确定钱大同支付京小满违约金30万元。”
就这样，我买钱大同的房子是没戏了，但还好法院支持了我关于违约金的诉讼请求，弥补了我的损失。
小满深思再总结 买房签约要审慎
这一次诉讼，我算知道了“无权处分”。我想起了前一阵手机上还推送过母亲代闺女卖房，后来闺女反悔不卖的新闻来着，和我这情况差不多，也是买方吃了没有慎重签约的亏。
这买房签约，一定要认真核实卖方是否具有处分房屋的权限，如果房子是共同所有，全体共有权人是否都同意，代理人是否获得房主的真实授权等关键信息。如果和我一样，审查不严签个合同，小则自己承担部分经济损失，大则耽误买房置业这人生大事儿！
深夜再次来临，小满我习惯性翻开被誉为“社会生活的百科全书”的《民法典》，看到第五百九十七条第一款规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”这条文说得明明白白，真是赏罚分明。
“我还是从前那个少年，初心从未有改变，买房只不过是考验，美好生活目标不断实现!”
我觉得我又可以了，买房，我又行了！可是一坑出完再入一坑，买房囧途远远没有结束……只是今日已晚，容我下回再表。
供稿：北京二中院
参演人员：曹 华 饰 京小满
王一洲 饰 钱大同
韩舒同 饰 金哆哆
刘丽杰 饰 法官
文字：高 磊 王一洲 曹 华
图片：朱丽莎 丁 洁
编辑：丁 洁 姚日辉
