你如何看待中国目前房价

三四线房价上涨动能不足是个事实至于是否马上进入下跌周期尚不好说。

这些年房价领涨的情况也在各线城市之间轮转房价领涨最早出现在一线城市一线城市房价水平攀上高位并逐步企稳；之后是二线城市房价领涨楼市由此出现了“四小龙”：合肥、南京、苏州和厦门这个时间段在2015年及2016年上半年；再之后是2016年10月开始的本轮楼市调控一二线热点城市调控政策密集实施而三四线则政策面较为宽松于是有了两年多来三四线城市领涨房价的情形。

社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示5月份三四线城市房价平均环比上涨0.011%房价涨幅收窄而且平均环比涨幅微乎其微呈现企稳之势。

三四线房价整体上涨之势快于一二线的原因在于：一是楼市的政策面相对宽松在一二线受挤压的投资成分部分介入到三四线；二是货币化棚改带来需求与购买力的短期激增；三是一段时间里国内主要房企纷纷布局三四线不过在2019年初这种房企三四线拿地热已有大幅降温。

而近来三四线房价企稳之势明显也有几层原因：一是货币化棚改受到抑制；二是房企回撤到一二线热点城市拿地；三是部分房价上涨过快的城市调控政策开始介入；四是从2018年年底开始的住房金融有所放松的情形有可能会在下半年得到抑制。所以多因素决定了三四线继续降温是必然的。

房地产市场总体基调是稳健发展三四线也不例外房价企稳将是大趋势但房价会否整体进入下跌周期则是言之过早。

这里面的原因有三个：一是高房价预期打破并非易事无论楼市、土地市场还是房企与银行对楼市较高的预期不会是少数而且这种预期的打破不会在短时内奏效；二是房价的重要组成是地价土地市场大幅降温才会拉动房价进入下跌周期否则房价降地价不降就违反逻辑；三是三四线不会整体进入下跌周期其未来整体表现会各有不同一些围绕热点城市的三四线城市还是会有相当的需求生成。