大亚湾的房子升值空间

不知道楼主问的升值是为了什么如果是为了单纯的炒房那就不要考虑大亚湾了。因为惠州二手房三年限售的政策可以逼死很多人了资金压力会很大。

如果楼主不急着出手想先租出去待房价上涨再卖的话需要慎重考虑一下。现在大亚湾除了少数小区外其他出租的空房很多想要租出去一个满意的价位并不容易。

如果楼主想要自住的话还是可以考虑入手一套的但不建议近期买。昨天看了一个帖子说了下最近惠州房贷利率。好像除了中国银行上调20外其他的基本都是上调30-40。如果不急着住还是可以再等等贷款利息有些太高了。

现在大亚湾的楼盘很多但没卖出去的除了比较偏僻的和开发商捂盘留下的以外剩下的其实并不是很多很多楼盘看着没什么人住但却基本已经售罄。购房者据我了解主要来自以下几方面:

一是在这里工作的人买来自住的而且因为房价还不是很高很多人都买了不止一套把家里的老人也接了过来。虽没住在一起但也比较容易照顾。

二是炒房团了早上手的赚了一些后进场的估计会哭死。现在二手房市场的主力也是炒房团的。

第三类是来自深圳的这批人买房原因比较复杂。有的是手里有些闲钱当投资的（应该也算是炒房团了）;有的是因为深圳的高房价买来自住过双城生活的（情况不同有的满意有的后悔）;还有一种是最近逐渐增多的情况（个人认为以后会成为一种潮流）同样是因为深圳的高房价因为没有足够的居住空间所以在大亚湾买房把家里老人安置在这边周末再过来看老人。

第四种是北方人买房准备养老的。这些主要是因为家里的子女或亲戚在这边工作又看上了这边的气候环境所以准备退休后在这边养老才买了房子然后连锁反应又带动了其他身边的人购买（我身边我知道的就有一大家子在这边一共买了五套房都是准备养老的）。但因为是准备退休了才过来房子现在基本都是空置状态可以说是出租市场的一批主力军。

下面说一下对大亚湾楼市的一些看法。

先说下很多想在大亚湾买房的人很顾虑的两件事情就是核电站和石化区。说起核电站就不得不吐槽一下来了大亚湾才知道从小学就开始要求记住的大亚湾核电站原来在大鹏是归深圳管理的-__-!离深圳比离大亚湾都近我想在深圳上班的兄弟们才更应该担心核电站的影响才对。而对于石化区因为我本人就在石化区上班所以不做具体评价但给想了解相关情况的人一个考察办法。自己去石化区想看水污染情况的就看看石化区里的几条露天排水渠（石化区没有直接排海的暗渠各厂都是先排到排水渠）和海边的情况（看看有没有海鸟和鱼什么的）。想看空气污染的就看看石化区内部的植物生长情况（植物对空气质量反应很敏感的）。在这里有两件事要说一下。为防止着火时火焰通过植物蔓延所以石化区内各厂的生产区域基本都没绿色可以看到植物最多的地方就是路边了;石化区实行封闭管理外来车辆无法进入可以在石化区门口换乘内部通勤车票价一元支持公交卡扫码等。

其次是对于房价的看法。我个人认为房价还是有上涨的空间的。因为在很长一段时间内作为深圳后花园的大亚湾楼市都会呈现刚需状态。原因只有一个仅18年深圳人口净流入50万。一个已经没什么剩余土地的城市每年净流入几十万人这些买不起深圳房子的人如果想安家的话就只能外溢作为价格洼地的惠州毫无疑问会成为一个重要的参考目标（不要说交通问题外溢到一定程度整个深圳周边的交通都会出现问题）。只是由于现在楼市库存比较高还需要几年来对库存进行消耗。在此之前估计房价不会有较大的上涨。目前新楼盘拿地的速度已经在放缓随着库存的降低房价应该会有一个缓慢上扬的过程。

另外说一句因为本人对买房原因的分析个人认为以后大亚湾针对老年人的市场应该会逐步扩大