大家买房都是怎么凑首付的

这个说法有一定道理但也要考虑你的现有资金加上工资收入至少能支撑三到五年的月供购房时尽可能的拉长还款年限以降低月供金额。为什么说它有一定道理呢？主要体现在：第一按揭本身就是带有一定对购房者扶持的金融政策试想除了按揭你能在银行一贷几十年利率百分之六、七且不用找任何关系就能办到几十上百万的待款吗？显然这是不太可能的所以购房者应该充分利用好这个政策以实现自己的购房愿望这实际上也是有许多购房者即便有能力一次性付款也选择按揭的原因；第二房地产带有很強的保值增值特性因此它具有很好的投资性特别是在现在通胀持续的年代许多购房者都曾有这样的体验几年前按揭买的房子现在买掉不仅能收回首付和月供而且还能赚上好几十甚至上百万这是其它投资或者理财产品都难以企及的效益第三如果你按掲是二十年那么相当于你首先巳经在二十年的支付过程中“锁定了”房价而二十年时间按照现在的情形可能房价已经打了几个滚了；第四你只需考虑三、五年的月供能力原因在于你的工资收入存在普遍的社会上涨情况这么说吧八十年代我的工资只有五十多如果那个时候购房那怕让我月供还款一百元我都会感觉有巨大的压力但如果放现在让你月供还款一百元就算你没工作可能也没啥压力了。实际上由于房地产还存在一定的使用收益（如果你未购房则需租房）那么你在考虑月供时你同时可考虑计算这个租金收益当你的确很困难时可以以此抵一部份月供支出；第五我国的基本国策决定了在未来十到二十年内房地产仍然会是一个持续上涨的过程一是通胀二是城市化进程通胀的概念是差不多每十年你的钞票就会贬十倍比如八十年代几十元能过一月九十年代变几百元了两千年得几千元了.........而城市化进程则是因为农村单一产业结构无法提供足够多的就业岗位来养活数以亿计的农村人口而城市特别是随着三产的高速发展可以提升种类繁多的各种就业岗位来养活这部份人所以城市化成了我们解决农村吃饭问题的基本囯策目前的城市化率大约在百分之五、六十距离最终的城市化率百分之八十以上至少还需十几二十年这种房地产的“刚需”保证促使房地产在未来十几二十年内不具下行的可能实事上囯家也是在努力的尽可能“放缓”这个增速但是“增”仍然几乎是必然的。当然房地产是存在地域性的这里讲的主要是针对一、二线城市和那些人口聚集能力強的城市三、四线城市“易于饱和”的特征会使其房价在相对饱和后长期平稳甚至下行不具投资性。消费者还需要明白的是：即便你是自住购房也是实事上的一种投资行为对于普通老百姓更可能是你这辈子最大的一笔投资性为所以当你在购房时第一位考虑的应该是它的“投资性”其次才是尽可能兼顾一些其它特性而投资性最显著的一个特点就是“大家”都喜欢的房子才是好房子而不是“你”喜欢。