存款50万在哪里买房合适

如果忽略个人的生活负担仅从经济收入的角度看这样的收入是可以承担工作所在地的房价的。由于目前正处于楼市调控的期间不同城市之间的房价会出现分化所以就算经济上没多大问题最好还是结合自己的购房需求和所在城市的楼市实况来进行考虑。

从题目所示的存款、收入和工作当地的首付来看收入与房价在表面上基本没有矛盾冲突。

1、首付。

首付是唯一稍显不足的地方。目前存款有40万而首付需要40到50万之间只能说刚好踩线。即使首付刚好40万也需要用尽存款。手上的钱用完了那购房所产生的税费需要另外再想办法补上。

现在购买新房比较大的费用是契税和维修基金。假设100平左右的房子契税按1.5%的税率缴纳。一套首付40万的房子按30%测算房产总值是133万契税就接近2万块了。维修基金每个地方都不同我们这边是每平米40元按这个标准100平就是4000元了。

因此除了房贷的40万首付以外还需要另外准备2.4万左右的现金再算上杂七杂八的其他费用有2.5万应该就差不多了所以首付加费用大概要42.5万左右。相对于月收入1.5万的人来说2.5万这点差距筹起来也应该比较简单。

当然如果不是送装修的房子想快点住进去还要考虑装修的问题装修款可能会比较让人头疼不过这是选择型的问题仅就购房来说40万的存款相对于当地的情况还是可以承担起来。

2、月供。

月供是购房所引致的每月需要支付的固定支出。按1.5万的月收入来看只要没有过高的负债完全没有问题。

首付40万的房子的月供：首付40万以首付30%来计算房款就是133万左右对应的房贷就是93万左右。以5.39%的房贷利率、等额本息30年期限的商业住房贷款来计算月供是5216元；以同样的条件20年期限来计算月供是6340元；以15年期限来计算月供是7545元。以上数据均大致可以控制在月收入的50%以内。

首付50万的房子的月供：如果考虑买50万的房子同样以首付30%来计算房款就是166万左右对应的房贷是116万左右。同样以5.39%的房贷利率、等额本息30年来计算月供是6507元；以20年来计算月供是7908元。

以上是选择商业住房贷款的一些情况从数据看来所需要的月供对比1.5万的月收入还是相对宽松的。如果本人有公积金那做公积金贷款或者组合型贷款负担比上面就更加轻了购房的压力会更低。

3、个人生活背景可能会造成影响。

上面的数据忽略了个人的生活背景是在比较理想的情况下所做的测算。一般情况下只要家庭负担不是太大暂时没有大额的用钱需求把月供控制在50%以内压力虽然有但还是可以应付特别是首付40万、房贷30年、月供5216这种情况月供只占了收入的34%左右占比并不算很高。而如果家庭负担确定过高那需要根据实际情况做更周详一些的计划。

现在的楼市已经与以前可以闭眼就买的年代出现了不太一样的情况所以最好能结合自己的需求和当地楼市的运行情况来考虑。

1、结合当地楼市的运行情况来考虑。

在目前“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控大背景下经过三年时间的持续影响不同城市之间正表现出越来越明显的分化状态即使在一线城市的楼市也会表现出不同程度的压力。有些前期房价上涨过快、开发过度并透支严重的城市潜在接盘的人正表现出越来越浓的观望情绪同时发展商的资金链也面临较大的压力房价就存款较大的调整可能。

而那些经济发展强劲、地处一线城市群或湾区经济圈、人口持续流入的城市房价的表现和未来的预期会相对强一些这样的地方在楼市整体转向明显出现并以房价变化来表现之前比较难有大的波动出现或者波动恢复能力相对较强。如果工作所在地是处于这样的城市可以结合自己的真实购房需求来考量投资会面临较大的风险但刚需可以根据市场动向做详细计划。

2、结合个人的购房需求来考虑。

个人购房需求在现阶段还是比较重要的因素。鉴于目前整体楼市正在“房住不炒”的基调下并且这个基调比较大的概率会延续下去未来对于炒房的控制措施不会放松这种背景下大部分城市的房价不会再现以前那种暴涨的现象所以企图再通过购房这种方式来发财会面临更多的变数现在的情况是不涨就是亏损的状态所在最好是出于自住需求去结合当地的楼市情况作出购房选择。

以题目当地的房价租一套相同条件的房子来居住租金应该都在2000以上购房既可以省下这笔支出又可以让自己和家人住得更舒服一些。同时如果有结婚、落户、入学等等需求对于长期在当地居住生活的人来说在时间上对自己的购房就提出了要求毕竟再等个三五七年就算房价降了很多原来想要的价值也实现不了。在有条件的情况下这需要自己在房价和购房背后的价值之间做权衡做出合适自己的选择。

综上所述以40万存款和月收入1.5万左右的条件来看对比当地40万到50万的首付在经济上看购房并没有问题。不过每个人的生活背景并不相同这是不可忽视的因素。同时可以结合自己的需求和当地楼市的运行状况来衡量力求做到时机和需求都与实际情况相切合。