富强西里的房子还有升值空间吗

你这个问题问的太宽泛了太原有六个城区但是每个城区的地理范围比较广房价差距也很大。

比如小店区往北的南中环、龙城大街板块房价能到15000-20000元/㎡南部的综改区则不到10000元/㎡。

再比如万柏林区靠近长风商务区的长风西板块房价能到18000-20000元/㎡但是到了西环线之外7000-8000元/㎡的也有。

所以我的第一个观点：以区域来看房价进而讨论升值空间太过宽泛要具体到板块才能看得更清楚。

那么太原哪些板块的房子有升值空间呢？

这里面也涉及到一些时间点的问题比如是从过去到现在还是从现在到未来？

从过去到现在来看买的时间越早的那一批人到现在房子基本都升值了这个你看太原二手房的成交榜单就能知道。

比如恒大绿洲最早买的那一批人成交价也就四五千但是二手房能翻了近3倍再比如兰亭御湖城最早买的也就六七千现在二手房也是翻了近1倍。

时间晚一点的比如万科城一期成交价也就八九千现在二手房在13000元/㎡左右也是升值了的。

总结一下这一类房子有两个特征：一是买的时间足够早二是基本都在南城。

这两个因素叠加起来就意味着这一批人充分享受到了太原城市发展的红利。

那么如果从现在到未来呢？就不是这个逻辑了我们买房子要关注的不是是否能升值而是是否抗跌。

过去这一年因为楼市硬核调控的原因太原市场很多板块的房价跌的六亲不认。

没错是很多板块说白了就是能抗跌的板块并不多基本都集中在长风西、南中环、龙城大街这些核心区域。

但是即便是这些板块也只是从均价上看保持了平衡如果着眼于单个项目也不是没有降价的。

也就是你买了也不一定就能升值从这个层面来看要找到可以抗跌的核心资产也需要下一番功夫。

最后总结一下：

1、现在在太原买房不要再关注升值这个虚无缥缈的东西了而是要关注板块的抗跌性；

2、拥抱核心板块的核心楼盘城市向外扩张但是房产价值是向内收缩的事实证明核心板块更抗跌所以我们不仅要选核心板块还要选核心板块里面基本盘更扎实的核心楼盘；

3、预算不允许的情况下尽量靠近核心区域或者再差一些的要选择当下配套兑现情况比较好的刚需板块而不要盲目的相信规划；

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