广州附近哪里的房子值得投资

想在广州投资买房眼光应该放得更远比如广州周边城市、周边区域。至于广州市内南沙的房价空间还是很大而番禺东可变性非常好因为番禺在东进番禺很多资源都在东边了。

第一是环广的行政交界区域北滘、三龙湾因为它有可变性。行政交界是我现今最看好的。

都市圈时代都市圈要干的事情是要把行政交界区域把天际线变成中轴地区农村变城市。

北滘、三龙湾、惠阳、凤岗甚至比增城、南沙的机会更大因为整个资源配置的逻辑是变化的。

从省里的角度可能城际铁路会优先审批就是跨市的地铁跨市城轨优先审批。我们买房子一定要控制成本投资最重要是买入什么价买入价比地段更重要。

惠州的失策供地节奏没有把握好。如果像中山那么干的话惠阳绝对卖2、3万这跟惠阳距离没有关系的惠阳不偏位置非常好中山比惠阳偏多了都卖2、3万。

惠阳是直接临深惠阳是零距离江门都卖2、3万了惠州卖1.5万是说不过去的。

第二是大城市里面的房价比较低+有可变性的区域目前同时满足这两个要求的不多。

有可变性的都涨起来了南沙都超过3.6万了知识城也成功突破3万。

同时满足这两个条件的其次是番禺东番禺东很多人不知道便宜买入价格很低才2万这个位置好而且可变性非常好因为番禺在东进番禺很多资源都在东边了这个地方现在还没有炒热所以番禺东涨到4万问题不大。

其实番禺东距市区很近的过了黄埔大桥就到黄埔未来如果金融城搞起来那个地方到金融城就20公里。

南沙应该成为自带流量的城市副中心。

坦白来讲南沙最牛的是可以对越秀“抽血”这是其他区不具备的这是南沙的特殊优势排他性优势。

南沙对面就是前海从这个角度南沙房价再翻一倍市场还可以接受。

南沙IP是最新的、接受度最高不仅广州人接受佛山人、深圳人也接受。但是花都、增城的IP深圳人是不接受的深圳人肯定接受南沙。

南沙是整个大湾区都接受这个接受度是没得比的。

所以现在深圳人去南沙买房要比天河人去南沙买房更容易。从外围市区是增城、南沙、从化、花都南沙肯定是最看好的。

东部的发展已经硕果累累从越秀到天河天河到萝岗萝岗到增城衔接非常到位。南部的发展相对来说跳跃性强一些。

南沙的发展是基于自贸区和大湾区规划而来“向南走”的战略从天河开始然后到海珠跨越番禺后落子在南沙跨度相对比较大。

所以南沙的发展方向应该是自成一体建设成一个自带流量城市副中心。

如果说一个IP够强然后跟主城区的距离够近这些不限购的区机会可能就会更大一点除了南沙就是增城。

珠江新城的豪宅价格是和北、上、深联动的这个要取决于大深圳能不能打破价格体系如果深圳不涨的话广州的豪宅就这样。

番禺东和科学城广州人还是可以投资的；珠江新城广州人炒不动得靠全国的热钱来推珠江新城价格体系是跟北上深联动的。