怎么判断买房投资还是消费

在目前的统计中居民购买房屋是作为投资而不是消费也就是说居民购买的房屋属于投资商品而不是消费品。原因是:房屋使用寿命长单位价值高完全符合固定资产的一般标准。

在住房属性的定义中住房属于固定资本形成。也就是说投资于房地产开发形成的房地产在支出法的国内生产总值核算中被归类为固定资本形成。换句话说不仅企业单位购买的厂房是固定资本居民个人购买的住宅也是投资品不是消费品。然而从实际角度来看房子作为一种投资产品很容易产生一些误导:

首先它将导致房地产基金、信托投资公司和其他以房屋租赁为业务的经营单位利用自身的财务优势与居民争夺有限的房地产资源从而推高房价增加居民生活成本。事实上从人们的生活习惯来看衣服、食物、住房和交通是人类消费的基本方面所以衣服、食物、住房和交通已经成为更重要的消费品。因此根据人们的生活习惯将住房纳入汽车和钻石等耐用消费品应该更符合人们的心理。

第二虽然将住房视为投资统计是国际惯例但我国的现状相当特殊需要具体分析。一般来说房子的主人有两个目的一个是为自己居住另一个是出租。前者属于满足自身需求的消费行为而后者属于抑制自身消费并增加收益的投资行为。对于现在买房的绝大多数人来说他们为自己生活解决“住”在“吃、穿、住、行”中的问题并消费。正是因为“住房”对大多数人来说是一种必要的消费品它才成为其他人“投机”和“投资”的对象。根据国外发达国家的统计方法在我国现阶段简单地将购房列为投资是不合适的。在我国现阶段购买和购买住房在很大程度上应被视为消费行为。

第三由于住房占居民消费或投资的很大比例在目前的消费物价指数统计中居民的住房支出价格只包括租金、水、电、气等价格并没有真正反映房价的上涨。由于中国的住房租赁市场不发达租赁价格一直保持在相对较低的水平缓慢上升。与租赁市场形成鲜明对比的是房地产销售价格近年来大幅上涨。2006年35个大中城市房屋销售价格比房屋租赁价格高指数4.4个百分点。因此在统计调查中我国住房销售价格的增长率明显高于租赁价格的增长率城镇居民的实际购房支出远远高于住房消费支出。

此外近年来房地产投资或投机不仅房地产开发商、房地产投机者和外国投机者都参与了商品房的“囤积”和投机而且失控的住房信贷也大大助长了房地产的投资和投机需求。这些因素从根本上推高了房价远远超过了公众的实际收入水平住房已经成为挤压居民其他消费支出的重要商品。

不管房子是投资还是消费品关键是降低房价让普通消费者也能买房子而不是因为房价太高也成为居民的沉重负担。扩大国内住房需求不能简单地理解为将大多数人的储蓄用于住房消费。要尽快改变居民住房消费透支的现状改变购房挤占其他消费的问题努力将住房支出占人均可支配收入的比例控制在一定范围内使普通居民生活尽可能舒适。