你认为上海的房价还会涨吗

目前阶段如果不是刚需购房而是投资购房我认为没有必要投资房产了。因为目前房产就是未来不下跌但是上涨的空间也不是太大了假如每年涨幅不到5%那么还不如把钱存银行定期获取5%年化利息或是拿钱去理财获取年化收益率10%左右的理财收益。

从上图的数据看目前上海房价并没有下跌新房价格每个月都有微微上涨不过涨幅不大。上海今年一月份房价是每平4.95万左右十月份是每平5.1万左右过去十个月每平上涨了1500元涨幅才3%左右。

而上海二手房十月份均价每平50974元同比去年上涨1.06%涨幅也非常小了还不如把钱放余额宝。这个是上海的整个楼市概况我相信上海很多小区还是微跌的涨的估计主要是好的地段的学位房。

从以上数据很明显看出房价哪怕是在一二线城市都已经涨不动了。对于未来我认为房价将会走出下跌趋势。因为楼市已经这样横盘调整两三年了。做交易的人都知道高位盘整久了就必然会下跌。

好比最近黄金在高位盘整了3个多月最近几天快速下跌创下了三年来最大单周跌幅。 最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。

很明显现在大家都有一种共识未来房价就是不下跌也难以上涨每年涨幅估计5%都到不了比如上海新房涨幅3%左右二手房涨幅1%左右。

既然这样那么还不如现在就抛售房产套现然后拿钱理财现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右收益率比房产高多了。

所以这几年房价在一二线城市已经涨不动了甚至会微跌。 比如我在深圳我们小区在2016年时均价每平54000左右现在均价每平51000左右还是微跌了一些的每平下跌了5.5%左右。

对于炒房客如果一年内房子赚不到钱那么他们一般都会止损抛售掉的哪怕是小亏。因为不卖的话后面如果房价继续不涨那么他们就会亏得更多。

我相信随着这股抛售潮的到来使得市场房子的供应量猛增那么结果就是供过于求要想卖出去就只能降价卖而且还得降得比别人多才行。这样整个楼市就会加速下跌不可能还像过去几年是在高位盘整了相信即将到来2020将是楼市的一个转折点。

综上所述未来房地产行业进入萧条时期的可能性非常大。所以要是投资购房我认为没有必要了要是真想投资那么认为至少先观望一年。

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