今年房价真的会跌吗(今年房价能大跌吗)

你问的这道问题相对来说比较宏观没有涉及到区域因素然房价是一个区域属性极为强烈的价值表现窃以为房价是有以下四大因素综合博弈结果...

第一：货币及工具

离开货币显现单独讨论房价是低纬的目前中国M2供给总量约为200万亿全国城市固定资产总量约为450万亿中国年均GDP为90万亿。以为着什么？中国的房子沉淀着大量的货币中国目前每年M2增长以双位数增长所以房子本身作为蓄水池的作用越发重要所以长期看中国整体的房价依旧往前走；

第二：中国资产荒问题

就目前而言中国老百姓唯一以个人信誉作为担保能从金融机构申请到长期、巨额的低息贷款也就只有房贷这种福利是中国老百姓终其一生仅有的一次巨额的福利。在老百姓口袋有钱后除了满足基本生活需求其余的货币均要作为一种跑赢CPI的渠道走出去请问买什么？股票黄金？BTC？ 也只有房地产拉出过去10-20年数据能实现收益保值增值及参与性简单。

第三：政策调控

房子调控的目的是为了延缓增长降低房价波动的针刺效应大起大落不易于社会不易于国民经理所有通过政策施压使得房价缓慢增长切记调控的目的绝非把房价砍下去稍懂经济学原理的人都知道这不科学。

第四：供求关系

房子终究需要购买力购买力的核心是什么？是-------人如果你在三四线城市大部分三四线城市都是人流输出所以在调控政策下面很难涨起来如果去年前年增长幅度过大的下调也不是没可能性。如果你所在城市在北京、上海、成都、杭州等一线城市那么这种城市每年吸附大量的外来人口依旧具备涨的基础这些地方的房子就像道琼斯里面筛选的重要企业属于蓝筹股。

2020年整个中国经济在贸易战、新冠黑天鹅影响下经济下行压力大老百姓口袋现金流相对来说少但中国40年的改革开放发展积累了大量的贫富差这种对中低人群的影响不足以低效具备购买力人群对一线城市的房子需求。同时CPI的高企和利率的降低会起到一定助推作用。So一线城市核心城市房价照样看好。