去苏州哪里买房最好

说说我的买房故事但愿对想在苏州买房的有所帮助。爱人和我都不是苏州本地人。
一.当年28岁第一套房子是2011年某天上午看的楼盘(看了旁边一个楼盘没相中这是看的第二个属于高铁新城的边缘)直接交定金成交没和家里父母商量2013毛坯交付房。89平户型是3室2厅2卫改成了3室2厅1卫共18层买的14层。看中的是房子的户型3开间朝南标准的1梯1户进户门处有窗户典型的南北通透得房率超高房子很满意。
坐标 相城 太平。因爱人早期在相城上班对这边熟悉就买了这边。当时的价格完全可以买其它区域地段好的位置升值空间更大点
总结如下:
1.买房要和父母商量不能拍脑袋买尤其对一个城市不了解情况下
2.后来有了孩子后小学学校开车需要8分钟幼儿园距离很近。要考虑幼儿园和小学距离近点不能买教育质量太差的学校。
3.刚看楼盘的时候周边无比的荒凉再到现在的车水马龙附近的快速发展觉得苏州很能吸引人政府的规划很重要
4.小区体量小自主的人多出租极少。
5.后悔没有选择大开发商或央企缺少好的物业。
6.目前 周边配套很完善孩子的画画跆拳道书法主持人培训班都有农贸市场银行商场等很有市井烟火很满意目前的房子。
综合打分80分。
二.鉴于第一套购房的鲁莽和对苏州更深的了解。在第一套不卖和家里父母支持首付的情况下预算400W买4房的改善房计划。从2020年开始到到2021年12月07日交定金买房1核4城的新房看了不少于35个新楼盘吴中吴江的太湖新城平江新城高铁新城高贸新城娄葑青剑湖横塘新区科技城中央公园园区车坊姑苏区等等(因预算问题不考虑园区澳体和新区狮山的小户型)2手房看了新区的没满意。
又关注很多苏州的房产知名抖音博主。最终下定决心买房考虑买房的因素如下
1.地段。必须是这个区的好地段配套成熟要有生活气息所以不考虑4个新城我买改善房是住他的舒适度的和享受周围的便捷。不考虑区域的交界处不考虑周边有生产性质的企业(类似电子厂和金属加工企业等)不考虑2个或多个区合作区域像苏相合作区。
2.周边必须要有几大国有银行的支行
3.家门口600米以内的必须要有地铁最好双地铁。将来的出行主要地铁和公交车即使家里已经有2辆车。
4.小学和幼儿园必须要近就在家门口学校可以一般但不能太差(牛逼学区买不起)孩子还要靠自己
5.选央企或本省大开发商 1条红线都没踩的。好的物业好的物业好的物业很重要
6.中环以内的房子
7.不要太靠近综合商业体不利于开车出行和停车。
8.中介和抖音房主给你的意见只能仅供参考你懂的。
9.多关注政府的政策。我依然觉得苏州房价不高还有上涨空间。改善型楼盘140以上的160/190的都是抢着买有的居然还要找关系。一旦楼市松动房价一定飞涨。
10.刚需盘尽可能买到改善盘的小面积改善盘不要买到刚需盘的大面积。
11.尽可能考虑4个区域的核心位置园区湖东西新区狮山吴中城南相城元和。每一届的政府再怎么规划核心区域都是有钱人住的看看相城的仁恒溪云雅苑就知道了房价始终是被有钱人买出来的。
未来看好2个板块(5年后园区和新区狮山除外)
独墅湖开放创新协同发展示范区
高铁新城向北扩建后(100W方建成后)
纯手工打造不喜勿喷谢谢