县城房产有投资价值吗
在经历过了去年房价的轮涨之后现在很多县城的房价由原来的三四千元/平方米一下涨至八九千元/平方米。许多县城的房价在短时期内翻了倍。面对县城的房价都在日益高涨很多人提出现在能否购买县城房价？小县城的房价还有投资价值吗？
实际上去年以来多数县城房价上涨主要是补涨行情。就是一二线城市房价都涨过了轮到三四线城市房价上涨了最后全国各地南至西双版纳北至丹东房价都涨了一遍。实在不行了就干脆把县城的房价也炒上一把。如果大家看到县城房价都在上涨说明投机炒作非常疯狂更是本轮起始于2015年的房地产行情走向尾声症兆。
此外一些县城房价上涨也是得益于棚改货币化安置就是当地政府拿了银行贷款资金给棚改居民发放安置款让棚改居民到附近去购买商品房本来用意是去除商品房库存化解高库存风险但是大量棚改居民拿着安置款流向附近房地产市场再加上炒房客和开发商入市投机当地的房产需求一下子陡增房价哪有不涨的道理。
现在的问题是县城的房子涨价了现在购买是否还有投资价值呢？我觉得如果你是本地居民在县城里买房置业那还是等等看毕竟短期内县城房价涨了这么多有快速回落的风险。至于县城房子是否有投资价值？让我们来慢慢分析。
首先投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍再进去投资风险实在太大。原因很简单当地居民的收入只有二三千元/月根本支撑不起八九千/平方米的房价而一旦房地产降温投机炒房和开发商都离开届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以在县城置业一定要当心投资风险。
再者多数县城的人口是净流出的和大城市人口净流入相比县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说现在不是在推动新型城镇化让农民进县城吗？问题是农民有自己的宅基地可以盖房农村也有工厂可以工作根本犯不上跑到县城里面来买高房价再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力县城房价的升值空间并不大所以很容易房价从哪里来再回到哪里去。
最后在县城里面买房只有投机没有投资因为县城人口本来就少如果买房为了出租那要么租不出去要么租金价格很低。更何况县城就这么块巴掌大的地方多数人即使要买房也是买一手房根本没必要买二手房。大城市二手房之所以吃香主要是大城市地域辽阔二手房多数分布在交通便宜基础设备完备的街道。所以在县城里面投资房产更有可能是有价无市买了之候是租不出去也卖不出去。
县城房子涨价了有投资价值吗？即使是当地居民也要谨慎购房而外来投资者更是不要轻易买房因为县城的房子涨幅已经翻番早已超过了当地居民的收入增速同时县城人口多数都是净流出的对于外来人口的吸引力并不大如果投机性购房者出局房价就有调整风险。更关键的是县城的老百姓主要购买一手新房对于二手房都不愿意购买所以县城的二手房市场总本来说是有价无市你买入容易卖出难。
