县城目前合适买商铺吗

先不讨论能不能买商铺如果在买铺和买车之间做选择不建议买车。车子是个消费品买完后每年的保险、燃油、违章等等都是一笔不小的支出起码每年要在车辆上花费2万以上虽然出行方便了但最终车子报废、四五十万没了。

那么能不能把钱用来买商铺呢？仍然不建议买铺。理由如下：

1、商铺已经产能过剩。现在新建小区周围都会有商业配套商铺太多了很难租的起价如果位置再不好多数会买瞎除了县城的中心位置其它位置的铺子没有投资价值。

2、你买的是社区底商但小区还没有建起来即便房子交付短期也很难形成商业氛围期间起码有五年时间空置这段时间是一分钱收入都没有的而商铺只有40年的土地使用权。尽管到期后可以补交土地出让金但回本时间被拉长了。而且要看是什么样的小区如果小区入住率低、规模小商铺更租不起价。

3、从商铺的单价来看你说可以接受一万到一万二说明开发商卖价可能更高这样的价格在三四线城市都能买到偏高了。县城的消费水平毕竟有限投资商铺还要计算回本时间和年租金收益率多长时间能够收回成本划算才能买。

4、从商铺的面积来看手里15万元另外最多贷款15万总价30万只能买到20多平的铺子再去掉公摊实际使用面积就更小了这样的铺子能做的生意范围很小。

5、如果你使用贷款就不划算了最多贷款15万采用等额本息还款方式月供为1757.13元一年还款本息为21085.56元那你这间商铺的总投资就是36万多。如果每年能租金能覆盖月供还好否则还要往里面贴钱（前5年要净掏出10万多）。

6、从铺子的位置、面积来看即便5年后开始出租20多平的商铺在县城一年很难租出2.1万的价格（如果1.2万每平可以买到25平每平年租金840元而三线城市社区商铺每平年租金也就500多元）。

因此投资商铺十几年内不赚钱还贴钱等你把本钱赚回来也是几十年以后的事情了。