国内2022房价上涨城市

回答这个问题确实进入2019年后二三线城市在放松落户背景下开始“抢人”尤其是近期呼和浩特出规定在某些区域大学本科毕业生可以按照市场价的50%选择购房的时候很多人都会误认为房价将会重新上涨。事实真的是这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。

开始之前先问大家一个问题：你们是痛恨房价暴涨还是痛恨房价上涨？房价暴涨和稳定上涨是两个概念大家要清楚。房产作为商品之一自然随着通货膨胀和固定成本的增加按照市场价格进行正常的波动是正常的这点大家要清楚。国家包括很多地方采取很多政策进行调控的目的只有一个：禁止房价不合理暴涨

房价暴涨的主要原因大家要明白：具备强烈的投资属性是根本也就是大家所说的“炒房”可以准确的说房产如果没有炒的话按照正常的市场价格来进行上涨如今的房价应该能够下降20%左右是正常的。也就是说如今一线城市的房价下降1万元左右二线下降2000-3000元三四线在1000-2000元。但是因为各种原因房价出现大的跌幅是很多地方不允许的。这才是大家痛恨房价上涨的主要原因。

上面讲了房价正常上涨是必然无论是我们怎么去争论很多城市的房价还是会正常上涨的因为成本和通货膨胀放在这里。我们去讨论是没有意义的只是想说因为这些抢人会导致房价暴涨吗？几点愚见：

第一、抢人大战对于城市的房价暴涨作用真的不明显（切记是暴涨）。抢人大战2017年在二线城市中间就开始了除去个别城市外其他城市房价还是处于稳定上涨的情况。以2018年的数据来看如上图所示15个热点城市中除去济南、武汉和成都外其城市的房价同比上涨都在10%以下可以说算是稳定上涨了（西安2018年是特殊情况外房价涨幅超过20%（之前文章做过讨论这篇不再赘述））。所以这个数据表明了一个问题：抢人大战开启后对于大多数城市的房价暴涨并没有多大影响。

第二、呼和浩特敢五折销售房产的原因大家要明白。1、呼和浩特所处的位置本身并不好教育、医疗、交通等众多资源在全国来说都排不上要想留住本地人才就需要下大力气；2、市场价格下调50%也就意味着地方将自己的土地收入给贡献出来开发商将销售成本给拿了出来真的是裸价出售了（具体的房产价格构成大家可以看我之前的文章有解释）。

综上人才引进也好抢人也罢无疑就是为了保持城市未来的竞争力。或许有寻找“接盘侠”的意图但是说句实话这些人的涌入对于城市的房价影响真的很少只要控制好不让炒房恶意投资房价维持稳定上涨还是大概率。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。