在乡镇开个小型加油站需要多少钱

我们公司就是做加油站的对于加油站开发、建设、运营有一点心得一起分享下。

1、土地出让金及契税

建设加油站首先就要有一块能建设加油站的建设用地。在早些年对土地的要求不高村里集体用地租过来就可以建设加油站而随着土地市场改革政府越来越重视土地给财政带来的巨大收入。现在建设加油站必须是国有出让用地必须通过土地市场进行竞拍才能取得加油站的建设用地。

而进入市场的加油站建设用地价格是高到不敢想象。以南京为例前几年中石油、中石化分别中标一块加油站用地加上契税后土地成本约为4500万元/亩这个价格真不是一般企业所能承受的我们公司跟到2300万元/亩就没法继续跟下去。

其他三四线城市一般在200-800万元/亩不等具体还要看加油站地段和当地的经济发展水平。一个加油站一般需要2亩土地按照最低水平土地的费用最低要400万元。

所以土地出让金将是建设加油站的一笔最大的资金支出。

2、设备设施购置费

满足加油站正常运营的设备及系统一般有：油罐、加油机及其配套、监控系统、零管系统、办公及其他。

3、加油站建设费用

加油站建设费用主要包含土建及装修根据场地大小、建筑面积、装修规格的不同有些许差异。这部分价格一般比较透明找几家单位做个报价基本就能确定。这部分费用在200万－500万不等。

4、报建服务费

加油站看似很小但是其牵扯部门较多不论是前期建设还是后期运营。前期建设的程序我会在第二部分细说这部分的费用主要是请第三方做的一些报告如环评、安评、图纸设计、油气检测、防雷检测、测绘等。这些费用合计约20-30万。

5、油品购置费

油品购置也需要一笔不小的费用。目前市场成品油批发价以汽油7000元/吨、柴油6500元/吨计算一个30m3的标准储油罐子大概能装21吨汽油或24吨柴油。按两个汽油罐、两个柴油罐计算：

汽油的费用：7000*21*2=29.4万元

柴油的费用：6500*23*2=29.9万元

合计为59.3万元。

6、运营管理费用

加油站运营管理的费用主要是人员工资及日常办公用品的采购这部分因地域不同差别很大。可以具体按照当地工资水平定义。暂以10万元计算。

综上以最低价格计算从土地的费用到运营管理的费用前后大概需要572万元的资金。

新建加油站办理的手续及流程相对复杂涉及到的手续及相关政府职能部门众多如发改委、商务、国土规划、环保、应急、消防、市监、住建等。因程序较多仅按顺序列举一下需要办理的手续。

1、具备一家能参与投标的公司

如果没有公司可以去工商局登记注册一家。

2、土地的获取

现在的加油站建设用地都是国有出让必须通过公开招标。根据招标文件的要求看看自己的公司是否具备投标要求如果满足那就准备标书参与投标。

中标后与自然资源局签订出让合同缴纳相关税费后至政务服务中心的不动产登记窗口办理不动产登记证书等。

3、发改委项目备案（立项）

取得不动产权登记证书或者土地出让合同后去发改委办理项目备案。

4、建设用地规划许可证

取得项目备案及土地证后去自然资源局办理用地证。

5、商务局规划确认

有上述材料后去市级商务局申请办理“加油站规划确认函”此函明确了加油站的位置及建设规模如几具油罐、几台加油机等有效期一般为一年。

6、施工图纸设计

找一家具有化工资质的设计单位进行施工图设计如总体设计、消防设计专篇、安全设施设计专篇等。

7、建设工程规划许可证

图纸通过审查后去规划局（自然资源局）办理建设工程规划许可证。

8、环境影响评价报告

如果加油站属于建成区内那还需要找一家环评公司做环评报告。去年底环保部发了一个文建成区之外的新建项目不需要办理环评。

环评公司除了做评价报告还会参与后期的环保验收及环保的应急预案在签订合同的时候应把几项都包含在内。

9、安全预评价报告

找一家安全评价公司做安全预评价。安评公司服务的内容应包含：安全预评价报告、竣工验收报告、应急预案的编制及评审在合同内应明确。

10、取得安全条件审查意见及安全设施设计审查意见

由设计单位及安评公司出具评价报告组织专家评审后应急管理局会出具安全条件审查意见及安全设施设计审查意见。取得两个意见后表明加油站可以进行主体建设。

11、办理施工许可证

办理施工许可证可以在第7条后去住建部门办理。

12、施工阶段

取得施工许可证及应急管理局出具的意见后即可进行加油站施工建设

13、项目验收

项目主体验收现在是多部门联合验收每个城市要求不同具体看各地要求。

14、安全设施设备验收

验收由应急管理局主导组织专家评审验收这个阶段比较复杂可能需要整改好几回需要提前做好相关准备。验收通过市应急管理局会颁发《危险化学品经营许可证》。取得该证后即可以购进成品油以方便环保验收监测。

15、防雷防静电验收

由当地气象部门负责一般按照施工图施工均能一次性通过验收。

16、环保验收

环保验收现在是由企业自行组织验收油品购进后第三方对加油站的水、声、气进行监测并形成报告。待专家评审、验收通过后将验收材料在环保部公示平台公示即可。

17、计量及油气回收检测

油品购进后请加油机厂家对加油机、液位仪等设备进行调试调试完成后计量检测部门对加油机进行计量及油气回收进行检测。

18、商务局验收

待所有部门验收通过后商务局进行最后的验收。只要建设规模不超过规划确认函中的规模正常是没有问题。验收通过后市商务局颁发《成品油零售经营批准证书》

想 开个加油站需要的启动资金及大概的办理流程大致如此细节无法细说在办理过程中即可体会。

现在加油站处于利润的高峰期特别是民营加油站。但是随着各地新的成品油管理办法及监管平台的建立对成品油市场的管控会越来越严格。江苏省商务厅近期发布的《江苏省成品油流通管理办法（征求意见稿）》中就可以看得出今后在江苏从事油品批发的企业均要到商务部门备案在省内零售的企业均要从白名单的供油企业购油。另外在加油站销售终端会安装智慧云监测平台对加油站的销量了如指掌。想想看日后加油站进了多少卖了多少商务部门都是了解得一清二楚民营加油站估计就很难像现在这样灵活经营了。