年租金20万的商铺卖380万,贵不

你80万贷款购买了一家商铺投资商品就是靠出租收租金来收回成本和获利的至于你这家商铺一年7万资金合不合适要通过下面分析再来决定。

首先来看一下你购买商铺的成本商铺总价是80万元但是你是贷款的贷款有贷款利息的所以投资这间商铺总成本大于80万了。

还款总额:2200元*10年=26.40万元根据推测你你购买这家商铺付了60万贷款20万其中6.4万是贷款利息。按照这样推测你购买这家商铺的总成本大约是86.4万元。

然后再来计算你的出租回报你说按照当前把这家商铺年租金7万元平均每个月5733元年回报率为:7万/86.4万元*100%=8.1%这就是你这家商铺的年回报率为8.1%大约需要12年半收回成本。

根据你这家投资商铺的成本和租金年回报率来看这家商铺是非常划算的只要年回报率达到6%的商铺都是可以投资的而你的这家商铺年回报率达到8.10%肯定是合适的也是划算的。

但合适归适合要面对现实的行情你价值80万的商铺年租金7万已经是非常高了你年租金7万元能不能出租出去并不是你想租多少钱就多少钱一定要根据商铺附近的市场价来出租总之按你出租预期7万有没有人出租才是重点。

所以我建议你根据你这个商铺的商业价值地段以及同商铺出租多少再来定价是按照你年租金7万出租如果能出租出去肯定是好事出租不出去建议你适当降低租金比如年租金6.5万或者6万元根据市场租金来定价是最合适的。

根据当前商铺的价值一家商铺总价值80万元想要出租到7万元是比较困难的除非你这家商铺确实有很高的价值才可能出租这么高希望你要综合各方面考虑和分析再来确定商铺租金。

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