断供银行拍卖房子可以拿回首付吗(断供房子拍卖还能拿回首付吗)

你好很高兴回答你的问题

我看了一下其他人的回复大多是从如何能不能拿回首付角度回答可是我却认为断供房贷之后等着银行拍卖房子这个过程至少需要6个月时间。

如果你买过房子的话那么你就应该知道“连三累六”也就是连续三个月累计六个月断供之后银行才有可能拍卖房子可是在这6个月时间里为什么你不能选择其他一些方式呢？

我对于这点深有感触买完房子之后最担心的就是断供因为这不仅会对房子产生影响更为关键的是你的征信会受到影响为了让你能更清楚的了解这点下面我就从2个方面做出解释断供之后等着银行拍卖并不是最好的选择

1、举个例子你以均价15000元/平购买了一套面积为100平的房子算下来总价就是150万按照首付比例40%也就是60万也就是说剩下的90万都需要通过贷款解决如果选择等额本息还款方式每个月需要还贷约4800元每年就是4.8万元。

更为关键的是拍卖和正常买房并不一样拍卖的价格一般是市场价的70%也就是说即便是房价涨到了200万拍卖时价格也就只有140万从中就能看出拍卖并不划算甚至会出现亏本的情况即便是能拿回首付大概率也是只能拿回一部分这样并不划算。

相比较房价来说对你征信的影响更关键而且目前你是因为断供而导致房屋拍卖未来有可能还会买房子并且是通过贷款方式买房而因为你之前有过断供记录银行可能会降低贷款额度甚至直接拒贷很显然这比拍卖的影响更大。

而且因为失业而导致断供并且使得房屋被拍卖你可以选择卖房啊相比较拍卖来说直接出售房屋的损失就小很多了我更建议你选择这种方式不仅能拿回首付而且收益还会增加。

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