断供银行拍卖房子可以拿回首付吗

你好很高兴回答你的问题买房后突然失业断供了银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？这个问题还真的不好说要看看具体拍卖情况现在就给你分析一下。

一、房贷断供

银行住房贷款都是按月还款对于你突然失业断供了银行对你的房贷首先进行催收也不会立即拍卖你的房子。如果你又找到工作可以继续还贷那之前未按期限归还的房贷就是违约你只要将违约欠款全部还上就行了。再就是如果你一直没找到工作无力还贷银行会根据催收情况决定是否对你进行诉讼。

二、抵押房产变现

你所欠房贷无力归还有两种形式可以将房产变现归还银行贷款。

第一种与银行协商自主变卖房产在银行的监督下进行这种方法比较好可以卖出较高的价格资产不受损失变卖的钱先用于归还银行贷款本息剩余款项全部归自己所有。这样不仅能收回首付还有可能有溢价。

第二种就是由银行来处理银行处理个人抵押房产通过诉讼的方式由当地法院进行拍卖。大家都知道银行对个人房产无权进行拍卖只有法院有这个权力这样就多出几笔费用一是诉讼费诉讼费法院按贷款标的收取费用；二是评估费所要拍卖的房产委托有资质的评估公司对其进行评估评估公司按评估价格收取费用。三是拍卖费拍卖产生的费用等。这些费用都在拍卖款中扣除这样对借款人很不利。

再说说拍卖过程房产价格确定后进行拍卖拍卖的房产如果第一轮就能拍卖成功皆大欢喜。借款人有可能拿回全部或部分首付款。如拍卖不成功就会出现几种情况。1、进行第一次拍卖拍卖不成功没人购买就要进行降价降价幅度基本在10%-15%之间。2、进行第二次拍卖第二次再不成功又要进行降价在第一次降价后的基础上再降10%-15%之间。3、进行变卖、义卖等最后房屋卖出价格就会变得很低低于市场价30%以上还要扣除相关费用剩余款项能全额支付银行贷款本息就不错了还想拿回首付机会渺茫。

在这里提醒大家：买房贷款有风险贷款需谨慎。

既然选择了贷款买房就不要断供断供会给自己带来很多麻烦例如：催收、违约、不良等不配合催收一旦银行诉讼有可能还会上黑名单上了黑名单不仅影响自己还影响家人。自己会被限制高消费子女会因你上不了重点大学。为了自己和家人贷款买房量力而行谨慎购买。

以上就是我的回答希望能帮助到你。

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