新一线城市2022年房价会降吗(2022年以后房价会涨还是会跌)

会的而且这个拐点的味道会越来越深表现得越来越明显。

中指院数据显示2019年全国300城土地交易共挂牌31116宗实际成交25899宗同比减少1%成交面积42577万平米同比减少1%；土地成交楼面价2507元/平米同比增长17%。其中住宅楼面价4363元/平米同比提高16%。

成交区域方面一二线城市供需两旺成交面积同比减少1成成交金额同比上涨1成。说明楼面价提高开发商拿地成本增加。三四线城市供需两弱市场转冷。

这个2019年全国300城土地成交分化的局面显示房企开始重回一二线撤离三四线而楼面价格的上涨也预示未来房价的上涨。毕竟怎么说呢？买地价格高了自然房子就要卖得更高那样才能赚钱。

2019年房企撤离三四线回归一二线布局也就意味着2020、2021年三四线楼市热度会减弱市场对三四线楼市信心不足缺少资本支撑房价滞涨甚至下跌就是大概率事件。

2019年还有三四线城市房价大幅上涨得益于本身房价基数低以及棚改货币化余热市场上还有部分热钱必然能维持房价进一步上涨。

比如河南南阳市有十数个棚改项目集中上马市场上热钱较多需求较大集中释放房价上涨就是必然的。

但经历1年的消化后这股余热已经退去在2020年难以继续维持楼市热度房价走跌就是大概率事件。

本来经过转型升级经济有望在2020年中开始复苏。

但新冠病毒疫情扩散打乱了这些部署也延缓了经济复苏的势头。可以预见的是2020年一季度经济将跌破6如果疫情不能在一季度末结束那2季度经济跌破5都是有可能的。

如果出现后一种情况甚至更糟糕的情况经济持续低迷三四线城市房价将首当其冲进入快速下行通道难以逆转。

从中指院100城2020年1月房价指数看100城房价整体环比上涨0.27%同比上涨3.39%房价涨幅大幅回落呈下跌趋势。

其中有62城房价上涨4城持平34城下跌环比上涨的城市减少了7个。也就意味着房价上涨的城市数量在减少房价下跌的城市数量在增加房价呈下行趋势。

而国家统计局的全国70城的统计数据则显示一线涨幅回落二三线环比涨幅微扩但同比涨幅回落呈下行趋势。

因此2020年三四线城市的房价会出现拐点在新冠病毒疫情这个意外事件的冲击下这个趋势会加快。