新一线城市2022年房价会降吗(一线城市房价会涨还是会跌)

一线城市房价明显复苏部分城市甚至出现了过热现象房价会不会因此大涨呢？应该说一线房价大涨或维稳两种可能都是存在的但从概率上看房价维稳更大些。相关的意见分享如下供参考。

4月27日社科院财经院住房大数据组发布了《中国住房大数据分析报告》。报告显示在3月疫情好转、企业有序复工复产后一线4城房价整体明显复苏。

一线4城纬房指数显示一季度4城房价累计上涨1.47%月均涨幅0.49%涨幅稳中略高。其中深圳累计涨幅4.07%广州累计下跌1.23%上海累计涨幅1.51%北京累计涨幅0.83%。

也就是说除广州房价在下跌之外其余3城房价都是上涨的。具体看深圳房价上涨过快上海和北京涨幅稳定一线4城房价明显回暖。

01、深圳房价明显上涨过快

报告数据显示近3月深圳房价累计上涨4.07%而民间感受普遍认为实际的房价上涨幅度可能要高于社科院监测数据。

为什么会出现这种错觉呢？

纬房指数又显示深圳南山区房价近3月累计上涨8.84%宝安区房价累计上涨7.96%显然这两区都是深圳的热点区域房价涨幅过快了而罗湖区房价累计下跌0.06%则房价要相对稳定许多。这说明深圳虽然整体房价涨幅比较大但具体到不同辖区的话房价依然是冷热分化的。

受深圳房价过快上涨的带动临深的东莞近3月房价也出现了较快的上涨势头房价累计上涨3.88%在全国二线城市房价中处在拔尖位置。

02、监管层及时“撒水”降温

总的原则：“稳房价、稳地价、稳预期”和“促进房地产市场平稳发展”“稳”是政策主基调和主目标大涨和大跌都是不允许的。

深圳房价疫后明显表现出过热倾向市场再现百万级“喝茶费”、“更名费”楼市炒作行为抬头房价过热的趋势开始向临深的东莞传导为稳定房价监管层陆续开启了整治行动。

4月初宝安区和南山区先后发文严禁机构收取“喝茶费”打击哄抬物价和恶意炒作并宣布将开展为期三个月的整治行动。

随后人民银行深圳中心支行紧急通知要求辖区内的商业银行严查今年以来发放的房抵经营贷资金流向尤其是违规流入楼市炒作。

深圳中小企业服务局跟进发文严查中小企业信贷资金用途和流向禁止给中小企业的信贷扶持资金流入国家限制或禁止的行业。

深圳监管层在楼市表现出过热倾向之后及时升级“四限”调控措施加码到多部门联合执法新阶段有效地阻却了深圳房价过热现象向大湾区其他城市传导的恶劣影响进而也阻却了大湾区楼市过热向全国其他城市传导的恶劣影响起到了明显的降温作用。

深圳监管层率先升级楼市调控政策无疑给全国“蠢蠢欲动”的各方起到了示范效应房价大涨将不被允许而且政策工具组合可用的手段远不止“四限”。

虽然暂时的过热现象被遏制住了但宽松的货币政策对楼市以及对房价上涨预期的正向影响无疑在深圳超过了疫情对房价的负面影响这时候房价监管如果放松的话房价过快上涨的风险就很大因为过去3月楼市表现已经说明了这种可能。

应该说全球疫情形势已经出现了明显的好转势头尤其是跟中国贸易联系比较紧密的一些伙伴地区。疫情好转后接下来的任务就是全力复苏经济这对已经率先有序复工复产的中国来说无疑具有先发优势而经济持续复苏并且占得先机也将巩固楼市维稳的成果。

01、近3月全国各能级城市房价走势

社科院报告显示近3月全国各能级城市房价均呈上涨趋势。

其中一线城市房价累计上涨1.47%整体稳中上涨涨幅略微高了些；二线城市房价累计上涨0.59%表现较为稳健；三线城市房价累计上涨0.75%表现同样稳健；四线城市房价累计上涨0.28%房价表现也是稳定的。

也就是说从社科院的监测数据看全国各能级城市在1-3月期间整体表现都是稳定的房价维持了基本面稳定没有因为疫情冲击出现大幅下滑的趋势。

02、在疫情负向影响楼市和货币政策宽松对房价及预期正向双重影响下楼市上涨或下跌的风险都是存在的

总的来说国内疫情虽然全面好转尤其是重灾区武汉疫情解禁企业有序复工复产复岗率已达76%工作重心已从全力抗疫转变为全力恢复经济这无疑将有力地恢复购买力恢复大家对经济和楼市的信心。

但也不容忽视国外疫情输入可能带来的二次冲击风险。国外疫情好转后过于急躁地复工复产在疫苗和抗疫治疗药物出台之前仍然存在疫情二次冲击的风险如出现这种险情那对经济和楼市的负向影响可能会比首次冲击要更严重一些。

尤其是可能对哪些经济比较脆弱楼市前景不够光明的局部地区造成房价过快下跌的局面这种二次冲击的风险是存在的虽然发生的概率很小。

同时也要看到如深圳、东莞、上海、苏州等热点区域楼市没有及时“按住”的话房价过快上涨的趋势将可能传导至全国其他城市“星星之火可以燎原”如果这点火星没有扑灭全国楼市可能也会出现大涨的风险。

03、哪些城市存在房价大涨的风险？

⑴三大城市群区域

前3月TOP100房企在全国房地产投资中将6成投资放在了三大城市群区域将4成投资放在了偌大的中西部核心城市区域。

“真金白银”掏钱的大佬们不约而同地下注三大城市群区域足见房企和市场对三大城市群楼市前景的看好无疑也说明这些区域将是楼市热点区域。

社科院报告也说明深圳、东莞、上海、苏州和北京房价在前3月没有受到疫情的大幅冲击楼市表现不仅稳健而且表现出了过热的势头。

⑵中西部核心城市

这个结论也是根据前3月TOP100房企投资区域得出的敢投钱的可行性调研和市场尽职调查功课肯定做得很足而房产投资领域随大流往往不会错。

这些域区怎么说呢？

中西部省份有个特点就是单核省会城市往往就是一个省的唯一核心也是全省及周边地区人口的聚集地不管是短期还是中长期内都是人口、产业、资本等生产要素的聚集地楼市需求比较旺盛。

再结合国家城镇化战略、人口流向趋势和产业战略看三大城市群区域和中西部核心城市将在长期内保持优势在发展上保持对其他城市和区域的虹吸效应楼市发展具有前景也是本轮疫情过后宽松货币政策容易导致房价过快上涨的区域。

因此一线城市房价整体在疫后已明显复苏但在全球疫情并未彻底解除的背景下存在疫情反复和对楼市二次冲击的风险叠加宽松货币政策和“一城一策”帮扶措施的对冲不同区域的楼市稳中上涨和稳中下跌的风险是并存的具体怎么走？既要看国家的调控灵活性又要看城市自身的“底子”和前景。