新一线城市2022年房价会降吗(未来一线城市的房价会降价吗)

2018年是政策密集发布的一年同时是一二线城市房价涨幅较大的一年也是房价波动较大的一年2019年又将是什么走势？刚需该不该买房呢？

经济增长趋于缓慢增长

没有经济的快速增长就没有房地产热潮。改革开放后中国的国内生产总值从1978年的3645亿增加到2017年的82.71亿经济增长了225倍。进入21世纪以来中国长期以来一直保持两位数的经济增长率没有大的波动稳步增长但近年来经济增长放缓是一个主要趋势。

人口红利已处于停滞

对房屋的需求最终是人口人口是房价最坚实的支撑。

新中国成立后中国经历了两个婴儿潮一代。第二次是从1985年到1992年。中国人对购房的需求是22-28岁。目前正处于对购房的强烈需求之中。它很快就会结束。因此未来几年房地产的形势不容乐观。在未来劳动力将大大减少并且将有大量人口老化。从人口需求的角度来看中国的房地产需求支持并不乐观即使增长没有大的飞跃。

城市化已经出现在“反城市”时代

中国的快速城市化仍在继续。中国目前的城市化率接近60％。从理论上讲至少有10年的发展空间。那么我们如何看待未来城市化带来的房地产需求呢？从人口年龄来看中国的城市化上限已被锁定未来增长空间有限。城市化和人口年龄结构实际上是相关的。随着中国进入超老龄化社会中央政府提出的农村振兴也在为数亿老年人的养老金做准备。城市中甚至可能有许多中年农民工。将来我会回到农村养老金。这部分人口实际上是反城市化。

政策方面

2018年是政策出台密集的一年（小编不再一一细说）从遏制房价过快增长到遏制房价增长尽管看起来变化不大仔细咀嚼来看似乎有点房价到顶的感觉。“坚决遏制炒房行为”“房子是住的不是炒的”也清晰地表达了管理层的态度。

在2018年在去杠杆的作用下房企纷纷抛售房产进行套现很多房企也出现了行业转型。因此2019年的房价会以稳中略降总体来说以稳定房地产市场为主房地产必将理性运行。