规划图沙盘拍摄技巧(交通沙盘设计方案)

今天给各位分享规划图沙盘拍摄技巧的知识，其中也会对交通沙盘设计方案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

如何拍摄沙盘模型？

沙盘模型的拍摄与一般的静物拍摄相同。在拍摄过程中可以调节iso感光、焦距等具体参数进行拍摄。拍摄角度可以选取特写、近景、远景。

如何拍摄沙盘模型呢？

拍摄专业沙盘模型是需要专业人士拍才可以的！可以找大峡谷模型拍摄，该公司已成立二十五年对沙盘模型制作和拍摄都是非常专业性的！做过许多经典案例如：晋中乐华城、深圳三十周年总规背投多媒体数字沙盘、重庆万达城、港珠澳大桥正投多媒体数字沙盘等，都是通过大峡谷专业制作和专业拍摄的。如有帮助望采纳！

看清沙盘五大猫腻 如何更好的掌握沙盘图

那么对于购房者来下说，如何看才能更好的掌握沙盘图所表明的信息呢？可以从以下几方面入手：

1、看沙盘比例：通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据。

2、看小区规划布局：小区的建筑密度（主要看的就是楼间距）、绿化情况、容积率。

3、楼栋朝向：如沙盘图标注有南北朝向，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向。如没有标识，可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来确定。

4、看交通：从内部看大门朝向、车道、停车场等；外部看临近公路、地铁、公交等。

5、看配套：包括配套距离和实际规划。

但是购房者需要了解，沙盘图中可能隐藏着猫腻。

猫腻一、不实的楼间距

许多实际的案例表明，沙盘图的设计往往比社区规划稀疏很多。由于购房者观看沙盘模型一般都采用俯瞰的角度，因此调整楼间距能让小区整体看起来环境更加优雅。

猫腻二、不利因素变不见

虽然理论上讲沙盘是要严格按照实际图纸制作的，但有些看起来不美观的设备可能被忽略。常见的包括：垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等。

猫腻三、距离宽窄有深意

配套是人们选择小区的重要因素之一，而在沙盘图上的配套设施位置也是有深意的。例如如果楼盘周边有学校，为了表明小区距离学校距离较近，开发商或代理销售公司往往在沙盘图中将道路缩窄。

猫腻四、用灯光打造明亮度

沙盘图一般展现的是小区的整体规划，但是小区户型也是可以从细节中观察到的。因此有些开发商或代理销售公司会将房屋的窗户稍加放宽，以显示窗明几净。另外灯光也是打造明亮度的重要工具，例如土黄色外立面的楼栋模型内放置红色灯泡能让楼栋看起来更高端、水系里放蓝色的灯光能让小区显得更雅致。

猫腻五、部分配套可能尚在规划中

为了使楼盘显示出好的状态，开发商往往会将理想的规划也放置小区的沙盘之中，营造整体配套完善的感觉。但是这些规划设计能不能实现还有很多未知因素。

提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保障与实际情况完全一致，对于一些可能存在的不确定因素，购房者一定要在看房的时候提出疑问，在签订合同的时候，也需要求开发商将所承诺的事宜落实到白纸黑字上。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房时怎么看沙盘图？看沙盘图要注意什么

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房者在购买期房时，一般只能看到售楼处的沙盘、户型图和工地。那么，购房者买房时应该怎么看沙盘图呢？看沙盘图需要注意什么呢？小编来教大家几招看沙盘的方法。

一、比例尺寸

购房者在售楼处看沙盘时，一定要先确认好沙盘是否是根据实际规划制作出来的，这个非常关键。与此同时还要问清楚沙盘的比例尺寸，这样做的目的是方便你根据比例尺计算出小区的实际尺寸及楼间距等。所以在看沙盘时首先要确认的就是比例尺寸。

二、楼盘的整体规划

在确认好沙盘图是根据实际规划而制作的情况下，购房者可以看出楼盘的整体规划。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等。

一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

三、楼盘朝向、楼间距

现在很多楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的。所以购房者在看房沙盘时，一定要确认好近一次开盘将要出售的区域。购房者应当着重关注楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况等。

一般大部分售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果偏差较大，说明开发商可能是虚假宣传，所以购房者一定要擦亮眼睛。

四、绿化面积

绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。

另外，在签订购房合同的时候，小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

五、楼盘位置和配套

通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

以上是小编总结的看沙盘的方法。买房子是大事，购房者在购买前一定要了解清楚房屋的各种细节，以免上当受骗。

新人如何讲解沙盘

一、看沙盘时需要提前了解的知识

1、沙盘比例

可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1：5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0．02＊5000等于100米。

2、朝向判断

通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能。一般来说，主要有两种判断方法：一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

二、看沙盘一般有这6个流程

也就是说：比照大图锁定区位——确定朝向了解细致——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边。

三、看沙盘有哪些技巧？

看沙盘是有门路的，具体要做到以下两点：

1、侧重观察楼间距、楼栋位置等等细节

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉，另外，采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

2、沙盘上的楼间距与实际差距问题

比如，配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，这些都是需要购房者您重点问销售人员，并了解清楚的。

在看房地产沙盘的时候应该注意哪些问题？

看房地产沙盘的时候应该注意问题：

一、看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

三、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

四、看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。

一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。

如果可以进入施工现场，最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

五、看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六、看公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。

看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

七、看周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

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