叶檀谈地产股(历次房地产刺激股市表现)
非常认可智者和高手都是眼光长远格局较大的他们看到的是未来５年甚至１０年后的一个景象而普通的散户投资人老百姓他们往往看到的是一个今天明天或者下周的走势甚至还是靠猜测
我认为未来的股市一定会取代房地产市场成为中国下一个投资的风口其实道理很简单因为我们要懂得遵循“二八定律”
原因之一：逻辑什么是二八定律？就是一件衣服被我穿上了如果80%的人都说好看那我一定会买；但是一个投资机会被我遇上了如果80%的人都说可以做那我绝对不会去做。因为我深信世界上的二八定律因为这个世界上80%的人是穷人20%的人才是富人那么当大部分的穷人都开始陆续进入房地产市场一有钱就开始买入房产作为配置的时候其实说明房地产的黄金周期已经结束了
在２０－３０年之前你让周围的人去买房子他们会告诉你要那么多房子有什么用？
在１５－２０年之前你让周围的人去买房子他们会告诉你房子会跌现在价格很高了不能买
而在５－１５年之前你让周围的人去买房子他们会告诉你房子已经是泡沫随时可能崩塌
而现在呢？？周围的大部分人会来告诉你有钱买房子不仅可以抗通胀还可以升值那么你觉得现在房地产还能够继续走２０－３０年的黄金周期吗？我认为不行了因为大家都已经默认了房产只会涨不会跌
原因之二：数据好了说完了逻辑我们说数据目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变中国股市会是什么样子的？
再加上目前的中国房产市值已经达到了４５０多万亿已超过美国+欧盟+日本总和而中国股票市值6万亿美元只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；更可怕的是中国房产总市值是股票市值的十倍多远超美国、欧盟的1倍。可以看出的是中国的投资倾向已经明显偏向于房地产而弱化了股市这在一个成熟的国家之中是不健康不合理的
原因之三：大佬们的动向我们可以明显的看到这几年里大佬们的动向非常明确清理房地产的不良资产降低杠杆风险而大笔的资金进行股市和股权上的收购和合并
就好比万科虽然业绩还是保持不错的增长但是已经高喊着“活下去”的口号；
就好比万达这几年里已经开始向地产金融服务行业转型甚至开始频繁的卖出不良资产降低杠杆做到轻资产的举动；
就好比李嘉诚已经开始陆陆续续的卖出香港的大批豪宅业务等等
所以综合这些逻辑数据以及许多地产上市公司大佬们的举动来看我认为未来的10年周期里中国的股票市场是一定会比房地产市场更有投资价值的并且中国的资产也会逐步的从房地产市场流入到股票市场达到一个国际的健康比例
中国房地产闭着眼睛买躺着赚钱的时代已经结束了未来可能会有一个非常明显的两极分化走势而中国的股市在经历了一轮又一轮的改革一次又一次的熊市挤泡泡之后已经具备了走牛的迹象和实力那么我们更应该是布局跌出来的价值而远离涨出来的风险因此叶檀认为股市将替代房地产成为货币储存罐我认为有理可依
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