大城市房价高的原因

近些年国内的主要大城市吸引了越来越多的人口而住房用地的供应却被严格限制理由是要控制大城市规模；相反大部分的三四线小城市人口流失严重土地供给却非常充裕政策解释是为了鼓励中小城镇发展。这种土地资源错配的结果就是大城市住房用地供不应求成为房价奇高的最主要原因大部分城市仅地价就占去了房价的三分之一以上。

大城市土地供应不足人口又是净流入自然房价就高。房价高了以后店铺租金等实体经济的成本就高导致物价成本高人们的生活压力也就很大。对于原本生活在大城市的本地土著来说家里如果原来有几套房家庭资产随着房价水涨船高或许还在暗自叫好。对于新迁入的外来者就很不公平了等于要为巨大的购房成本买单。即使不愿为高房价买账租房居住的房租成本也不低再加上物价也高在大城市生活实在不易。

大城市房价、物价这么高那么为什么还有那么多人要蜂拥着奔向大城市甚至要在大城市长久地落地扎根呢？举例来说就像很多北漂族为什么宁愿住地下室、群租房甚至生活上饥一顿饱一顿也要拼命留在北京呢？

我想主要有以下三方面的原因：

第一、在大城市就业机会多工资水平高。大城市是国家重点投入的地方工业、商业和服务业基础较好生产和生活配套完善好的基础设施条件吸引了大量的精英人才在这里扎根精英人才的云集又带活了当地的经济特别是高附加值产业的发展从而提高了大城市人的整体收入收入的提升转而促进了消费带来更多的服务业就业机会。这样就形成了一整套良性循环环环相互促进使得大城市强者恒强城市的集聚效应在这里得到充分发挥。

第二、在大城市可以脱离裙带、放飞梦想。生活的小县城或三四线城市的人都深有体会那里是熟人社会混的开的好像整个城市的人都认识做什么事都要托关系；而且就业途径很少公务员和教师是最好的职业生活无忧但职业前景一眼就能看到头。有梦想的年轻人想要在小城市创业却发现他的创业理念无人能懂他售卖的商品没有多少人识货而那线靠跑单位关系拉客户和向老年人推销假冒保健品的生意暴发户却赚得盆满钵满。无奈之余还是想着奔向大城市因为那里是陌生人社会人们的生活不用受那些裙带关系的束缚比的是个人能力和才华。在大城市年轻人的理想可以得到很多志同道合的人的赏识和共鸣那里有很多商界大佬、创业明星、艺术大家等着你去结识、领教。就比如一个文艺青年在北京追梦那里是全国的文化中心最好的导演、音乐人、画家都在那里相比居住环境的逼仄和物质生活的贫乏在精神理想方面的满满收获细想一下还是值得的。

第三、在大城市可以分享更好的公共设施和教育机会。大城市的高房价推高了城市地价高地价也大幅度增加了当地的卖地收入因此当地政府也有更足的底气来投入城市基础设施建设什么大型的地标建筑、图书馆、大剧院、公园、购物商场什么国际化的幼儿园、中小学、大学和教育机构分分钟都在提升城市的颜值和魅力。这些良好的基础设施条件以及文化软实力很多都可以由生活在这个城市的人们共同分享这也是很多人留恋大城市的主要原因。而在三四五线的小城市纵使一个人很有钱但城市的总体财力达不到很多公共福利设施也建不起来。好的师资人才都去了大城市小城市的教育资源也好不到哪里去。难怪说有些小城市的土豪如果不在省城或者京城有几套房孩子不在大城市或国外念上书那都不叫真土豪。

反思一下大城市房价之所以高除了炒房团的哄抬和老百姓的预期因素大量外来人口的住房需求才是最根本的房价支撑力量。试想小城市即使炒房团再哄哄老百姓预期再好房价也很难涨得太高即使涨上去了跌的时候也会很惨。我想大城市的多数外来者都曾经会在留下来和逃回去之间反复权衡过：是要躲避超高的房价还是要为下一代争取更好的生存资源。权衡之后有的人选择扎根留下有的人选择全身而退还有的人选择在大城市和故地之间候鸟式穿梭。不管怎样大城市的人口规模最终会达到一个均衡点那也是城市化达到极致的时候。而最终破坏这场均衡的或许是土地政策的放开或许是经济和就业形势的转变或许是城乡之间、地方之间发展水平的均衡化又或许是高房价神话的破灭。