大城市的房产投资怎么样

房地产和其它投资品一个最大的不同是它具有很高的使用价值。稳定舒适的居住环境能够极大地提升生活品质很好地免除职业生涯中的后顾之忧。附加在房地产之上的教育、医疗等资源工作日上下班通勤的便利性休息日周围商圈的完备性都是房地产使用价值的重要组成部分。

股票配置中有“核心+卫星”的策略家庭资产配置也同样适用。目前一二线的房产少则几百万多则上千万占普通家庭资产比重往往在一半以上是需要首先考虑配置的核心资产。

对于普通人来说房贷可能是人生中唯一一次高比例加杠杆的机会。首次购房的首付比例一般为三成按揭提供了至少3倍的杠杆。100万的首付可以轻松撬动400万的财富。即使房价一年只上涨5%扣除房贷利息对于本金来说也是15%的年化收益不仅超越市面上所有的固定收益类理财还跑赢了绝大多数的基金经理。

房贷由于违约率低抵押物价值充足在银行业内部是公认的优质贷款。也只有在住房方面普通人才有可能拿到这么大一笔利率低到5%期限长达二三十年的信用贷款。所以说房贷可能是我们从国家身上唯一能薅到的羊毛。如果预期现金流稳定不要犹豫一定要贷款买房前提是要在一二线城市核心地段。

对于普通人来说一次性购入房产然后按月还贷相当于强制储蓄与定投有异曲同工之妙。20年乃至30年的分期还贷相当于用未来稀释后的钱来偿还当前确定的贷款金额具有相当好的抗通胀作用。随着货币持续超发未来的贷款利率将会进一步下降与预期通胀率相比微不足道。

虽然当前由于房地产价格原因出租收益率仅有2%-3%性价比不高。但是随着社会发展的稳定经济水平的提高收益率会向欧美发达国家看齐有望达到6%-8%的水平。更何况在无风险收益率下降的大趋势下投资房屋收益率的性价比会进一步凸显。前段时间4%的年金险已经成了绝响未来确定性更高收益也更高的REITS将会成为中国重要的投资品种。