大消息!三四线楼市,麻烦了

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自16年底中央加大对房地产市场调控以来到目前已有近三年时间经过调控市场基本平稳达到了预期。四个一线城市上海和广州的房价呈现下降态势北京环比微跌只有深圳房价仍有上升势头。二线城市和强二线城市中大部分城市的房价上涨幅度较大象西安、合肥、苏州等城市房价上涨幅度达到了20%以上。进入7月份以来通过采取多种措施上涨势头减弱市场也进入了平稳状态。由于一二线城市房价总体平稳且稳中有降大量资金涌入三四线城市较大的房企比如恒大、碧桂园、中粮集团等转移到三四线城市发展。不可否认正是由于这些大房企的到来迅速的抬高了房价许多城市的房价都达到了万元以上当然其中泡沫成份比较大。那么在目前趋稳的大环境下三四线城市虚高的房价会大幅下跌楼市真的凉了吗？个人认为三四线城市的房价虽然没有大支柱产业和外来人口作支撑但也不会凉下来。

(一)我国的三四线城市多达160多个总人口约有1.7亿。无论是城市数量还是人口数量都是很大的。其中三线城市大部分规模较大非农业人口多数都在100万以上城市的基础设施、商业配套设施比较完善。而且拥有一定的支柱产业结构也较合理唯一不足的是城市的综合竞争力差一些。对于房地产市场来说仍然具有较大的发展空间虽然不像以前那样火爆要真正凉下来也是不可能的。

(二)随着我国的城市发展规划出台中心城市建设和城市群建设也为部分三四线城市的发展带来了前所未有的发展前景。特别是那些靠近一二线城市的三四线城市受大城市发展的幅射和带动很快就会融入到大城市发展之中。更多的三四线城市由于人口数量多经济发展潜力很大而且地理位置与中心城市相连自然会融入到城市群大体系中。同时也由于一些三四线城市虽然区位优势不太明显但资源优势明显具有良好的发展潜力和空间且交通方便很自然也在城市发展规划之中。

(三)城镇化的发展三四线城市的优势也较明显。虽然一二线城市的落户门槛降低了但真正能到一线城市落户的毕竟是少数二线城市的情况会好一些。但大部分农村人口还是向三四线城市转移三四线城市的人口流出由农村人口的流入作为补充在一段时间内三四线城市的人口数量不会减少甚至会出现流入人口多于流出人口。

通过以上分析可以得出这样一个结论三四线城市的房地产市场仍然有较大的发展空间虽然流动人口相对稳定但不能支撑楼市的高位运行房价趋势更加平稳且呈慢慢下降态势。但绝对不会凉下来这点是肯定的

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