你认为上海的房价还会涨吗(上海各区二手房最新房价)

我是上海人出生上海生活在上海。

所以我有一定的发言权在2015年以后上海的房价确实出现了暴涨。我们家小区也从4万左右/平的价格一路飙升到最高8万左右/平的巅峰市值多了几百万。

但是从2018年开始上海大部分的房价出现了下跌回调2019年更为明显。根据最近半年里我附近成交的价格来看基本从巅峰时期回调了15%~20%左右毫无疑问上海的房价再跌。

但是对于跌幅和时间来看我认为这种趋势会在2020年暂缓甚至止跌。因为上海属于国家化大都市人口红利得以支撑并且对于上海来说更是一个优胜劣汰的人口变动。

什么意思？就是比人口持续流入更厉害因为上海是一个只有高中收人群才能够长期待下去的地方。这就导致了越来越多的人进入上海谋求机会和发展但同时也有越来越多的人扛不住上海的压力和高消费、高物价而离开。

因此对于上海的房价来说不需要担心会过度下跌反而更有投资价值。因为长期看人口红利支撑和收入水平这些对于上海来说都是位于前列的甚至是世界级别的。

另一方面对于大部分的一线城市来说（包括新一线）都有着一个较好的居住环境配套以及完善先进的医疗设施和教育体制。

按照“水往低处流人往高处走”的规律来看大家对于改善居住甚至投资都是更偏向于这些城市的。因此自然可以支撑房价不断地温和上涨。

根据调查表示70%以上的年轻人更愿意在这些城市定居刚需甚至改善和投资。

因此无论从短期的回调深度还是从长期的人口支撑经济支撑购买实力支撑来看一线城市都是刚需、改善、投资的首选。但是问题是现在一线城市的房价不便宜又有限购政策捆绑导致的结果就是有钱的没资格有资格的没钱自然难以暴涨只能接受慢慢上涨的趋势。

关注张大仙投资不迷路【专栏】有干货欢迎“品尝”。