你认为中国房价会不断上涨吗

从长远来看中国的房价是会不断上涨的但是这个上涨的格局幅度甚至方式会不同

我们从历史以往的20年经验来看中国的房地产处于的是一个快速上涨的通道但是未来的房地产可能不会是会这样甚至还会有所谓的分化行情

也就是说未来不是所有的房价都是一个可以对抗通胀到达保值甚至价值投资的产品了

好的、优质的、有投资价值的房产会强者恒强甚至处于一个能够跑赢通胀做到一个非常不错的投资配置就好比一线城市和新一线城市的房产

但是对于那些差的仅仅满足刚需的甚至没有投资价值的房地产来说未来就是一个震荡甚至回调的走势就好比三四五线城市的房产

因为对于一线城市的房地产来说他们的人口密度是只增不减的并且保持这一个优胜劣汰的循环所以说一线城市的房地产不仅惜售物以稀为贵还有一个非常高的保值率升值率更多的是这类的房产不仅仅是刚需的需求更多的是一种“投资的价值”

而对于三四五线的房地产来说其中的泡沫非常大在前20年的炒房热潮中大批的炒房者囤积的就是这些三四五线的房地产。所以我们可以发现三四五线的房地产有着非常高的空置率达到了将近24%以上。

而在国际上20%以上的空置率就是危险的信号而30%以上的空置率就是触发危机的信号所以说三四五线的房地产在未来的长河里都是一个需要去杠杆去泡沫的趋势

更重要的是目前的中国房地产有着450万亿的市值相当于多个强国总和。但是GDP却远远达不到先进国家的指标所以说泡沫非常大

况且现在中国的老龄化非常严重年轻人的生育和结婚率却在逐年降低所以未来的房子其实完全够用的甚至下一批的年轻人都是身上肩负着几套房产的情况。那么房子自然就过多了如果未来的空置税和房产税一旦出台这些没有价值的房子就是一个抛售对象势必会有下降

因此中国的房价不会永远上涨是一定会有回调周期的出现世界上存在着物极必反的原理只有优质的一线的新一线的房产才能够战胜通胀满足一个价值投资和刚需的属性

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