今年房价跌了适合买房吗(今年的房价适合买房吗)

你好我是房知事很高兴回答你的问题

今年房价究竟会不会下跌

首先我们要具体城市具体分析不能笼统的认为涨或跌。

其次我们要学会看两个指标也就是该城市的“土地财政依赖程度”以及“负债率”。

如上图所示依赖程度高的城市特别是前12个超高土地财政依赖的城市房价上涨的压力是比较大的。但为了执行“房住不炒”的大方针这些城市或与会利用“城市扩容”的这个契机想办法把中心城市扩大竭力发展城市周边板块。所以本知事预计这些城市的边缘地带房价非但不会降反倒会迎来小幅的上涨。而中心城区的房价没有下降的驱动力更多会是维稳为主。

而有如深圳为代表的地土地财政依赖程度的一线城市房价不说短期内是否会下跌。但是上涨的驱动力明显不足因为他们强大的实体经济在背后支撑着。

虽然说一线城市的条件非常诱惑人人人都觉得他们应该上涨。但是在“房住不炒”的高压下认真观察的朋友会发现。

前有北京拉黑12家房产中介后深圳直接干预二手房交易市场要求各中介如实汇报二手房的成绩数据而不是依靠网签备案价以此来深入的调控二手房市场。

这些举动无不在告诉我们房价不能再涨了哪怕是条件优越的一线城市上涨的压力虽大但也不要忘了政府的决心更强。相信往后类似的紧箍咒还会一道加一道力保房价的稳定政策不变。

结合以上种种来说:

今年房价在土地财政依赖程度大的城市在稳定的同时周边郊区的板块房价会有所微涨以此吸引开发商吸引购房者入驻为政府带来持续的收益弥补财收漏洞。

而在土地财政依赖程度低的一线城市短期内跌的可能性不大能保持稳定就已经不错了。当然三五年后的市场咱们后面有机会可以另做分析。

如果你是以居家为主有合适的就入手因为人们所期待的“大跌大涨”“泡沫”是不会出现的等下去的意义不大不如早买早享受

如果是投资确有闲钱的话往周边区域低价房看看也许还有机会借钱投资就算了因为收益比不足。

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