今明两年房价走势明朗

首

一、利多因素

1、人口：2018年我国的城市化水平接近60%摩根士丹利11日对外发布蓝皮书报告《中国城市2.0：超级都市圈》预测2030年中国的城市化率将提升至75%未来将会有大量的“新人口”进入城市而国家发改委高层也曾经表示将会推进1亿人口进行户籍改革也就是说1亿农村人将会变成城市人。而且国家已经放开二胎并进一步放开更多的生育限制。

2、 地方政府负债率高财政收入依赖房地产土地财政没有从根本上解决。如果土地卖不了高价的话个别地方政府将会发生债务危机进而“破产”。前段时间有多个城市忍受不住曾试探性放开房地产的限制（如开封、菏泽）。

3、 2015年11月10日习主席主持召开中央财经领导小组会议中指出要化解房地产库存也就是我们常说的——房地产去库存化。经过16、17几年的一系列政策（如棚户区改造）我们国家的房地产库存并不多也就是说可能。

4、 房价下降将会对建材、钢铁、水泥、家电等行业营收降低影响就业。这不是最为严重的最严重的是银行等金融机构底层信用大多就是土地和房子涨价万无一失但是跌价将会带来严重的问题进而引发金融危机。

5、 好城市依然虹吸大量人口资源值得注意的是房子依然是14亿中国人的信用我国人对于房子的预期没有从根本上转变。

2、 利空因素

1、 大家都知道房地产公司都是高负债行业有个别房企负债达到90%以上而现在高层收紧房地产信托也就是说不让房企融钱了截止目前为止有近350家房企破产。即使这样政策还是持续收紧丝毫不放开。个别城市放开对房地产的限制但是并没有成效甚至将已经发布的文件撤回（开封、菏泽等）。

2、 高层决心经济去地产化——房住不炒长效机制现在已经将“因城施策”去掉了我国不论是股市还是房市全部是政策市只要高层定调了再多的利好消息也没用（个别城市例外）。

3、 我个人的观点

现在国家所有的政策全部是稳字当头也就是说房价不准涨、不准跌。我暂时认为未来5年将会是这样房价不涨物价涨、工资涨、租金涨、通胀涨以时间换空间。最终房价水平会和我们个人的工资水平一致并保持在一个合理的水平。可能有人会说我国有可能会和日本一样房价暴跌买房子甚至不用花钱我想说绝不可能我国制度的优点就是在于对经济的全面把控有极高的控制能力。国家有几百种方法维持房子的稳定（比如二手房断供只准买不准卖）。

感谢大家垂阅如有问题请多多指教。