公寓到底值不值得买

我们家在2016年底贷款购买了位于地铁旁边的两套小公寓（挨在一起的）面积都是46平方5米5层高每套价格为29万元两套共计58万元。当时我们分别付了50%贷了50%也就是两套首付合计29万元贷了29万每个月还款3300后来在2018年我们提前还了尾款。

现在我们将这两套公寓分别隔成了上下两层独立的公寓房间里面配有独立卫生间厨房客厅和卧室并配齐了家具家电花了8万元左右装成独立的4套小公寓出租租户可以领包入住。每个月的租金基本上比较稳定在4500左右我们包物业（按2套算两套物业费每个月为260元）并包宽带费（每年460元）房租每套定价在1000到1300左右租客基本上都是附近企业上班的白领基本上都是一些刚毕业不久的年轻人租期一般在3个月到一年不等。我一般都是押一付一想着都是年轻人也没有什么积蓄押金只收一个月的为他们减轻点压力所以租户们退租后都会说一声谢谢的。

当时我买这两套公寓本身想也是拿来投资的现在这租金收益还不错也更是坚定了我的投资决心反正比放在银行好很多而且我放到最后我房子还在的十四年左右我就可以收回成本了。

再说说现在的公寓房价现在公寓价格跌的非常厉害我的这两套公寓每套原价是29万前期我问过中介目前这种公寓只卖的到22、23万左右硬生生的少了7、8万。因此现在买公寓价格应该是低点如果你有闲钱应该可以入手公寓的适当装修一下拿来出租收租金（不过公寓位置非常重要有选择好的商业地段这样公寓相对来说要好出租一点）。

但是如果你想购买公寓然后等它涨价后再出售赚取差价那就有点不太可能[呲牙][呲牙]因为房价都在跌嘛而且很多房开商都在建公寓有点过剩了。

一点个人经验供你参考。