公寓房投资值得买吗

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对于公寓发能不能买这个问题我自己有切身的体会。因为我之前租的房子就是公寓房所以今天我结合我自己的居住体验和心得给大家分享一下公寓房能不能买？

对于公寓房能不能买这个问题？首先要看自己的需求第一点买房时不是给孩子上学？第二点要考虑的是自己后期住不住？第三点是否有老人和小孩？第四点是否考虑出售的问题？下面我把这几个问题都分别分开说一下。

考虑到孩子上学落户不能买

在现在市面上的公寓基本都是商住公寓这种公寓能注册公司但是不能入落户上学这房子也不分配学区不是学区房。所以在买房子时如果考虑给孩子上学入户公寓的房子千万不要卖孩子上学是个大事免得到时候还在上不了学得不偿失这一点千万要记住了。

如果后期考虑自己长期住不建议买

一般公寓每层都是好几十户所以为了居住的安全公寓一般是没有天然气的所以好多时候做饭的话没有办法使用天然气只能用电磁炉这一点对于很多喜欢使用天然气的朋友来说是非常头疼的有很多朋友说电磁炉做饭不太好用比较喜欢使用天然气。

这是很多人会觉得没有天然气的话我可以用电也很方便呀但是我们要知道很多的公寓都是商业水商业电一般的商业水和商业电是普通居民生活水电的2到3倍不要小看这水费电费后期的使用成本是很高的特别是在夏天的时候家里开空调很费电每个月的水电费可能都需要好几百。所以到夏天很热的时候你可能也舍不得开空调。

家里有小孩老人不建议买

市面上很多的公寓都是上下两层的loft结构,上下楼梯比较窄也不是很方便如果家里有小孩或是老人在居住过程中会增加很多风险。所以家里有小孩或者老人不要选择复式或是loft结构的房子。

如果后期考虑出售不建议买

第一个方面购买公寓的人群比较少对于客户的选择上会有一定的局限性不利于房子的出售。

第二个方面公寓在交易过程中税费很高在二手房交易过程中很多客户是不会愿意承担这么高的税费的。

第三个方面房子公摊面积很大对于loft公寓来说房本面积是楼上楼下两层的面积实际的使用面积是比较小的很多客户在买二手房时也会考虑这个问题没有人愿意会花很高的价钱买一堆公摊面积回家。

上面说了四种不适合买公寓的客户那么什么样的人适合购买公寓呢？

手里没有很多预算的客户

再去大多数地方公寓的价格相比于住宅来讲要便宜很多这一来对于很多刚毕业或是书里面有很多资金的客户自己买一个公寓找一个居住的地方压力就没有那么大。如果这个公寓离自己上班的地方很近那后期自己上班去公司也很方便毕竟有自己固定的居住地方心里也比较稳当。

考虑后期办公的客户

如果后期考虑注册公司我是在里面办公的客户选择公寓的房子也是一个很不错的选择一般公寓的房子上下两层可以做到办公生活两不误每一个公寓的房子给解决了办公的问题也解决了住宿的问题一举两得。

考虑后期长期出租的客户

如果在位置比较好的地方的公寓而且对于后期自己不打算长期居住想要用租金来获得收益的客户来讲没套公寓对外出租也是一个很不错的选择里面的生活成本都是由租户进行承担。如果位置比较好这种公寓还是有很多年轻人想去租的。

所以公寓值不值得买这个问题不能一概而论要看自己的需求和喜好。但是如果相同价格的前提下公寓和住宅尽可能的选择住宅来进行购买毕竟在后期房子升值的过程当中住宅的升值速度比较快而且持有的成本相对是比较低的同时住宅房相比于公寓有更高的附加值包括学区户口以及投资价值。大家有没有住公寓的朋友呢？评论区说一说自己的看法吧