公寓和商铺住宅哪个值得投资

从投资角度来看公寓住宅和商铺同属房地产领域属于一荣俱荣一损俱损的状态。当然就如黄酒、白酒和葡萄酒都是酒涨跌幅度却有所不。白酒板块目前已高在云端但黄酒和葡萄酒板块却死气成成虽然涨的时候有被带动拉升但跌的时候比谁都狠...

因此公寓、住宅和商铺也存在这种关系。那么三者中谁才是房产界的“白酒”？可以根据以下三个逻辑进行分析：

持有成本

其实房地产作为固定资产投资对于资金的要求十分巨大。那么如何令资金成本最小化往往是房地产投资的关键。从现阶段政策来看住宅领域由于受到国家的严格监控因此对于资金的要求最为巨大令中小投资者有些望而却步。

商铺由于不受限制且区位受限的关系往往较为昂贵普通投资者也不太容易接受。公寓则因为处于高楼大厦之中价格较为便宜对于资金要求相对较小。同时因为可以商住两用因此受到投资者的喜爱。

总结：在持有成本方面公寓以其多变低廉的优势获得第一轮的胜利。

经济景气度

投资房地产另一个不容绕开的因素就是经济状况。君不见房价上涨往往处于两个阶段：

1、经济陷入滞涨各行各业悻悻向荣可惜物价高企收入增速怎么也跟不上这时候超发的资金往往会涌入房地产从而避开消费乏力获取超额收益。

2、经济百废待兴各行各业严重收缩政府扶持不断加码。大量资金流入市场但因为看不见需求于是到处乱窜。原本应该流入实业助力经济恢复的资金进入房产市场导致房价飞速上涨。

基于以上两种情况收益的对象又有所不同。

在经济滞涨阶段虽然房价飞涨但由于大家依旧看好经济前景因此大量资金依旧涌入商铺高昂的租金与房价令投资者赚的踢满钵满。

而在经济复苏阶段虽然资金超发但大多数人对于经济的前景依旧看淡。因此大多数投资者更为青睐保守的住宅投资。毕竟住宅是刚需用来保值无疑是更佳的选择。

总结：从经济景气度来看经济滞胀阶段商铺更受人青睐。而在经济复苏阶段住宅则更具价值。

稀缺性

对于房地产投资最为重要的一条便是——稀缺性。

如果将其细分：大致可分为资本稀缺区位稀缺以及形态稀缺。

1、资本稀缺：资本稀缺简单来说就是普通人买不起。例如受到购房条件限制的住宅土地限制无法增加的别墅时间限制的历史文化建筑等。

2、区位稀缺：最典型的莫过于学区房。有句话专门形容这一点：买房要买鸡蛋黄。

3、形态稀缺：住宅区找商铺办公区找住宅别墅区找高楼大厦高楼区找别墅。简单来说缺什么找什么

其实投资房地产和投资其他资产类似成本前景和稀缺缺一不可。公寓、住宅与商铺不存在绝对的值与不值关键在于投资的那一时点以及那一区域哪种形态更符合以上三点要素。