公寓能买吗怎样选公寓

公寓也就是40年商业产权或者50年综合产权的房子特点为小户型总价低不限购不限贷；

不可否认它的独特优势当然了也不能忽略其存在的劣势买不买建议还是看个人需求来决定；至于怎么选公寓房地段户型很重要

公寓房的优势；

第一、公寓房一般面积较小大概30-70平左右的平层或者为loft上下两层的小复式单价比正常同等地段的住宅会便宜不少而且不限购不限贷没有户口等限制就算在限购城市的是外地户籍也可以正常购买；

比较适合年轻的刚需小白领持有适合自己住而且价格不高在能承受的范围之类而且目前很多公寓都已经由商水商电转换成了民水民电还同了燃气生活还是非常方便的

第二、公寓的地段一般不会差；公寓为40年商业产权那么它所处的图底性质也就是商业用地你说商业用地的地段会如何？所以一般公寓都处于市区CBD核心或者主干道两侧商场旁等；

周边的写字楼大型商场超市公交站地铁站城市轻轨等等一应俱全方便平日的工作生活和出行而且公寓拆迁时的赔偿是普通住宅的三倍；

综上所述公寓相对适合年轻白领或者外来打拼的夫妻二人或者一家三口的小家庭；

公寓房的劣势；

第一、目前依然有部分公寓是商水商电生活成本比较高；而且公寓的梯户比非常小通俗说也就是每层楼的住户都不少密度比较大舒适度不高一般户型上做不到纯正的南北通透；

第二、后期转让的税费偏高如果地段不是特别好出手的话相对困难；

如果想买公寓怎么挑选好的公寓房？

第一、地段排在首位一般建议选市区CBD附近就算不自己不住也比较容易出租而且住户多为高素质办公楼白领也比较放心

其次大型商场地铁站等大配套或者交通枢纽附近方便日常的生活和工作也比较好出租；

第二、尽量选择民水民电且能通燃气的公寓户型以60平左右或者loft复式为佳这种户型在市面上也比较受到年轻人的欢迎利于后期出租或者出售；

以上就是个人看法欢迎交流；