历年利率政策对房地产影响

您好这个问题提得很好不过对于当前国家宏观经济层面对房地产市场长期维持稳定的管控角度来说降准似乎是一个伪命题就即使是降准国家也会单独为房地产交易单独提出要求甚至法律规定因为这个数字从根本上关系着国计民生对国家经济发展及居民生活水平的影响非常重大如下是鄙人从经济学的角度给出的两点看法:

首先目前国家的贷款基准利率4.9%,房屋不动产交易对应的住房商业贷款的利率是根据这个基数来上浮10%到20%。具体来说一套300万的房子申请的商业贷款是200万贷款30年按照基准利率上浮10%计算~采用等额本息的还款方式30年还款总额是403.85万元(利息203.85万元)；采用等额本金的还款方式30年还款总额是362.14万元(利息是162.14万元)。国家规定住房商业贷款基准利率为4.9%是必要的资金使用成本上浮10%~20%是一个管控成本。所以从本质上来说对于当前形势来说国家下调基准利率(如果其他因数不变)无异于是想促进房地产市场的高速泡沫化(大量的投资个体或企业不可限量的涌入房地产市场因为投资成本降低了投资个体或企业会把实际有购房需求的个人或家庭排挤出市场)相信这种与国家发展完全背道而驰的做法任何一个国体都不会这样子做。

其次从宏观规模上来讲我国房地产市场的总价值是400万亿元(人民币)对应的必要的商业贷款资金占用成本相对也是一个很庞大的数字目前的经济形势下下调住房贷款基准利率等于是想让国家倒退20年甚至更久。

综上提问题可以完全脱离实际的命题建议不要花心思在上面了有钱就安心买房没钱就多多攒钱够首付就买房国家不会贴钱来给我们买房子的老话说的授人以鱼不如授人以渔国家会提供很多的能力提升机构来想办法增加就业机会及产业升级改造95%以上的人有了挣钱的能力国家经济长远发展才有指望。