四线小城的房子值得购买吗(三线城市房子还有投资价值吗)

问题回顾：全球经济低迷三四线小城市的房子值得投资购买吗？为什么？

我是{袁哥房产观}这两年不少的经济学家及房产人士在提到房产投资都认为三四线的房产不具有投资属性不建议在三四线城市购买房屋做为投资做为一个从事房产行业的专业人士有着多套房屋投资经验的投资者的角度我认为三四线城市的房产也不见得没有投资价值关键要寻找合适的时机短期内持有肯定没有投资价值。

尤其在当下疫情下全球经济低迷三四线城市的房子是否住的购买？值得不值得购买投资主要看目前的价位将来的潜力综合分析短期内没有投资价值将来房价是否会上涨上涨的幅度如何？同时看有没有接盘者？全球经济低迷中国经济同样受到巨大影响对于房产投资即是危又是机。如果三四线回调幅度较大可以逢低买入长期持有。三四线城市的房子是否值得投资在以上前提下是值得投资购买的。接下来通过多方面分析三四线城市房屋是否值得购买和原因。

01：判断房屋是否值得投资主要看几个方面：

（1）购入成本合适。

（2）未来房价能够以上涨为主产生价差也就是利润.。

.（3）有流通性也就是有接盘者。

无论一二线城市还是三四线城市只要符合以上的三点投资要素就是值得投资的。因此判断房屋是否值得投资不是以几线城市而论只不过是以往的房产投资中一二线的投资收益较大从某些方面而言更适合投资但是并不能以此否定三四线城市不具有投资价值。下面就分析三四线城市在全球经济低迷时是否值得投资购买。

02：为什么三四线城市的房子值得投资购买的原因

（1）价格买得起投资成本低是值得投资的根本原因。

三四线城市的房价虽然经过2016年以来的普涨房价已到较高位置但是与一二线城市的房价仍有一定的差距。由于疫情下三四线城市的房价恢复较慢房价上涨的幅度小于一二线城市。

同时由于疫情影响棚改收尾等因素三四线城市的库存增加开发商为去库存优惠幅度较大同时推出的房源也较多房价在短期内比较稳定同时上涨的幅度和可能都在收窄。

另一方面相对于一二线城市的总价及限购等制约三四线城市投资成本相对较低可以买的起同时全球经济低迷也是入手的时机因此是值得投资的根本原因。

（2）长期看一二线城市的房价一直以上涨为主对于三四线房价的上涨有带动作用。

疫情下一二线城市的房价还处于上涨包括过去的5月近日根据国家统计局对于5月全国70个主要城市房价的统计5月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%涨幅与上月相同。

从长期看一二线城市的房价以上涨为主而且一二线城市房价的上涨往往会带动三四线城市房价的上涨以前如此以后同样如此。

（3）三四线城市的改善需求长期存在这是三四线房价上涨的动力..

a:三四线的改善需求一直存在。

随着经济的发展房地产得到了快速发展不仅一二线城市三四线城市刚需都大为减少改善需求成为购房主体而且在今后很长一段时间会长期存在。

以我居住的日照市为例近两年2胎政策的放开日照居民对于以往销售的大户型（四室户型）需求大为增加以往畅销的二室被三室户型所代替三室户型成为主力户型。改善需求成为目前购房的主体而且为了改善新市区一直作为改善的首选之地同时改善需求的存在成为日照房产上涨的动力因此日照新市区的房价一直在上涨有些小区甚至接近2万元甚至于超过2万元。

b:城镇化仍在进行刚需购房者对于住房的需求三四线城市仍然是购房的首选。

c:一二线的部分购买者由于房价和限购等原因的回流购买.

（4）：三四线城市的增值保值需求一直存在。

三四线城市居民的改善与投资往往是捆绑在一起的由于三四线城市的房价相对一二线较低同时大多居民不会理财也不太相信其他理财方式认为房产即保值增值安全性又高。一直把房产做为主要的投资方式而且由于考虑物价上涨因素今后仍然会把房产投资做为最主要的投资方式。

以日照为例很多人都有2套以上住房尤其是新市区居民一旦有积蓄就会买房而且即使通过卖房获得收益后仍然会把卖房所得再次投入买房投资中这也是日照房价近几年上涨的原因之一而且短期内很难改变。

通过以上分析得知三四线城市具有投资成本低而且由于三四线城市是连接一二城市和县城及乡镇农村居民的重要纽带是城镇化居民购房的首选等原因未来房价还是以上涨为主同时鱼鱼多种需求的同时存在一直具有很好的流动性长期持有会有不错的收益符合值得投资的几个重要因素因此在全球经济低迷时是入手的较好时机因此值得投资购买。

03：全球经济低迷三四项城市如何选择购买具有投资价值的房屋。

以往由于城镇化；棚改及国民经济的高速发展买房投资只要你敢买无论位置无论价格。也不论时机经过这些年的数次房价大涨只要投资房产都会获得不错的收益。但是现在全球经济低迷国民经济增速放缓房价上涨的幅度不可能出现大福上涨因此房产投资也需要改变以往只要敢买的方式需要有选择；有目的有时机；有条件的购买才会有收益。需要按照以下条件投资购买：

（1）选择有价格优势的房产

价格是做为房产投资最重要的条件之一只有价格低才会有价差才会投资有收益。当然价格也不是唯一选择的条件还需要考虑其他条件但是价格是最重要的条件之一。

（2）选择具有高附加值的房屋。

高附加值意味着有更多的接盘者是购房流动性重要的条件之一。

（3）选择新房；次新房为主。

由于需要长期持有因此现在投资最好购买新房和次新房为主。

（4）选择合适的时机购买。

选择合适的购买时机决定了投资收益的大小据统计我国以往有5次较好的房产投资时机其中最近的一次是2016年有专家认为今年可能是第六次。

（5）长期持有不要短期炒作。

现在房产投资需要有更长的投资周期而且国家三令五申反对短期炒作。现在买房投资可以把房屋出租长期持有以时间换取利润。

（6）利用好银行房贷。量力而行年限越长越好。

总结：从以上分析可以看出全球经济低迷只要在合适的时机购买适合投资的房屋并且长期持有三四线城市的房产同样具有投资价值值得购买。虽然没有一二线城市的投资收益高。但是对于三四线的投资者来说具有投资成本相对较少能够够得着而且便于管理等优势。

当然三四线的投资者一定要分清投资和炒房的界限一定在遵循国家有关政策的前提下坚持房住不炒通过劳动积蓄投资房产不以短期炒作获利为目的量力而行长期持有一定有不错的投资收益达到资产保值增值的目的。

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