回顾今年房地产市场行情

在投资市场上普通阶层的财富投资主要有4大途径股票、基金、黄金、房地产这4种方式特点各异股票的风险高遵循着“七亏一平一赚”的规律基金收益低是长期持有的产品大部分基金投资者都亏损黄金的价值变化小且受投资平台和持仓时间的影响增值不高而房地产则回报率高风险小可租可售可自住即使是在现有行情稳定的情况下仍然是属于保值增值的热门投资产品之一毕竟房地产对应的是土地的占有权而土地资源是不可再生的稀缺资源。

那么确定了投资房地产选择哪里比较好呢？不同城市的市场情况不同政策松紧也不同但毫无疑问一线城市仍然是相对抗跌领涨的地区得益于城市各种资源的辐射能力集聚四面八方的人口和资金流对土地发展和住房的需求有增无减因此在一线城市买房买的实质是这个城市的“股票”选择优质股很重要而二三线城市的投资客较多本地客都有自住房投资的话没有接盘侠因此在市场稳定的情况下是很难出售转让的潮水退去在裸泳的往往是三四线城市们。

目前一线城市发展成熟价值高地居多而价格洼地很少房价早已高涨普通投资客难以入市这时候可以把眼光投向城市近郊区。近郊区需要满足四点才是比较优质的选择。

其一是要有硬核的交通网络能接驳市区一小时的交通生活圈能解决刚需客群80%的出行需求那么这个地区就能保障基本的居住功能以及有一定基数的自住群体；

其二是要有诸如产业、教育等资源的支撑市区用地有限重要的功能区往往会搬到近郊区打造成为新城拿广州来举例比如广州科学城、中新知识城、以及广州科教城。广州科教城仅仅是一期就有13所高校进驻未来入驻12.9万师生群体能够极大促进板块的发展；

其三是要有人口的支撑近郊区要承接核心区的资源外溢人口的流入是第一任务有人才有发展才能够推动板块各行业各产业的发展。广州黄埔、增城近几年来都是不断承接着年轻的新广州群体人口的增长趋势显著是前景不错的投资地区。

最后一点是要有政策规划的强力支持无论是人口流入还是产业、教育、医疗、交通等资源配套都来源于政府发展该地区的决心和魄力因此买房一定要跟着政府规划走有政府托底准没有错。

总而言之以广州为例目前增城朱村是比较符合上述的4个要点的潜力近郊区交通上有地铁21号线加持产业上有富士康科技小镇、工信部电子五所入驻教育上更是有科教城坐镇且目前科教城一期组团院校已全面动工整个朱村板块发展欣欣向荣而价格上仍属于低洼价位相较黄埔1个快站的距离约2字头的价位性价比实在是高目前整个朱村板块的楼市表现也是非常优秀是个不错的选择。