新一线城市2022年房价会降吗(十年后四线城市的房价会涨吗)

问题回顾：一二线城市房屋限购会导致三四线城市房价飞涨吗？

我是{袁哥房产观}这个问题非常好一二线城市之所以限购是因为一二线城市经济相对发达对于周边城市的人口有虹吸效应能够吸引三四线城市人口流入房价有上涨的趋势因而为防止一二线城市上涨过快制定。而一二线城市的限购又会有没有购房资格的回流到三四线城市购房会影响成交量增加三四线房屋的需求起到间接影响房价的作用但由于成交量有限占比不高对于房价的上涨有一定推动作用但是作用有限不足以导致房价上涨更谈不上飞涨。接下来我为大家分析原因。

一二线城市房屋的限购一方面是抑制一二线城市居民炒作或投资房产继而增大房产需求使房价上涨另一方面是为防止三四线城市的投资需求进入一二线城市购房。总之是为了防止一二线城市因需求加大导致的房价大涨。但是这也限制部分一二线城市工作和居住的省外户籍人士。通过限购一二线城市的房价确实得到了抑制在限购后无论成交量和房价都得到控制一二线城市房价出现了分化一部份上涨部分出现了下跌。同时一二线城市的限购对于三四线城市产生以下影响。

01：一二线城市的限购会使一部分工作在一二线城市的省外户籍回流三四线城市购房

一二线城市回流三四线购买主要有以下2种：

（1）限购原因没有购房资格回户籍省内三四线城市购房。

（2）即有限购原因又因一二线城市房价过高无力购买回流三四线城市购买为日后回乡居住购买。当然还有其他原因回家乡三四线城市购房者但是占比比较少。这些购房者回到家乡所在的三四线城市无形中都会增加购买的的需求。

02：限购使三四线有实力的投资客户只能在三四线投资

三四线城市一些有资金实力者在本地已有住房考虑到一二线城市的投资和做为临时居住由于限购只能在本地购买。

以日照为例随着这两年日照房价的上涨在新市区购买房价已近2万元每平部分日照市民开始考虑在青岛或济南购买但都因为限购原因只有继续在日照购买新市区居民普遍在2套以上多套房屋者也不在少数都是苦于不能到限购一二线城市购买的无奈之举。

03：限购使一二线开发商进入三四线城市无形中推高了地价间接影响到房价。

限购制约了开发商一些一二线城市开始到三四线。同样以我居住的日照为例以往日照的开发只有本地的开发商由于外地开发商的进入土地市场日益活跃土地价格上涨而且出现了溢价间接推高了房价。

04：一二线城市限购使一些一二线投资者进入三四线城市购房。

由于一二线城市的限购到三四线买房投资主要有以下原因：

（1）限购原因投资者在一二线已有多套住房没有再购房资格..

（2）觉得三四线房价和一二线城市相比还有价格上涨空间。

以日照市为例随着限购青岛一些投资者开始到日照购买海景房对于海景房的价格上涨有一定的助推作用。

一二线城市房屋限购不会导致三四线城市房价飞涨的原因

一二线城市房屋的限购使一二线城市的省外或市外户籍人士回到家乡购房对于当地成交量及房价都有一定影响也包括少数一二线投资者到三四线购买。但是由于以下原因对于三四线城市的房价不会造成飞涨。主要原因如下：

（1）三四线的购房者以本地购房者为主外来购房者有影响但不起决定作用

三四线购房者现在的购买者以本地为主外来购房者有但是占比太少以内销为主占比80%以上对于供需影响很小对于房价的影响更是微乎其微。

（2）影响三四线房价的主要飞涨的主要原因棚改城镇化。

三四线房价近几年的飞涨都是由于棚改货币补偿一些拆迁户拿着补偿款后购买商品房一时间大量的需求使一二手房市场都量价齐升这是三四线城市房价飞涨的主要原因。

另一个主要原因是城镇化建设使一些乡镇居民因为结婚或者孩子入学等原因使房屋需求大幅度增加这是三四线城市房价飞涨的主要原因。

（3）三四线城市当地居民投资房产的意识也是房价飞涨的内在原因。

三四线城市的房价上涨的还有一个大家不知道也不认同的原因就是三四线城市的房价飞涨是有三四线居民自己炒起来的。山东近几年房价上涨最快的三四线城市就是临沂市和日照市以前两市的房价并不高而且买房的主要目的就是居住后来房价由于棚改和城镇化上涨一些人在购房中获利后使更多的本地居民加入了房产投资中使房价不断上涨。

（4）一二线城市的限购不仅限制了一二线城市房价的上涨同样制约三四线城市房价的飞涨。

限购使一二线房价受到一定的限制使一二线房价不至于大涨如果没有限购一二线城市房价势必大涨价格上涨也会传导到三四线城市使三四线城市的房价飞涨。因此一二线城市的限购不仅没有使三四线城市房价飞涨同样也限制了三四线城市房价的上涨和飞涨。

综上：一二线的限购使一部分购房者回流及开发商到三四线开发给三四线的房价有一定提高但是不至于飞涨反而因为一二线城市的限购给三四线城市的房价设置了天花板因为有一二线城市做为房价的参照物。三四线城市的上涨受到压制。

三四线城市价格飞涨主要是棚改城镇化居民投资房产等原因但是随着棚改接近尾声城镇化已过高峰期三四线城市居民的购买力下降等原因三四线城市房价飞涨的内外因减弱三四线城市房价很难有大幅度的上涨更不要受飞涨。

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