投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

网友提问：

投资商铺十五万，每年返百分之七，十五年后归还本金，值得投资吗？

回报率不错，但不能投资。

这年头小县城买套一居室都得三四十万，竟然还有15万的商铺？好吧，就算是真的有，每年7%的租金回报率是多少？10500元？折合每月875块？现在还有每个月八百多块租金的商铺，乡镇小卖部都不止这个价了吧？

另外这里有必要说一下，无论开发商、承接商、承包商或者物业，都只能履约5年的协议。很多大公司存在不了15年都破产了，倒腾这种十几万商铺的公司能有多强实力？十五年后你上哪找他去？所以现在许诺5年以上回报率的一律都是大忽悠，甚至是骗子。

如果你说的是“凑份子”模式投资别人的商铺，这15万只是凑一角，那一样也不能投资。你想想看，他要有把握稳定住这么高的回报率，会把商铺投资额度定这么低吗？

况且这个事件设置就是个套路，十五年，这期间他随时可以卖掉铺子跑路，就算你们报警找到人，人家也可以说是15年后还本金，有协议为证，充其量把每月几百块返点补给你。总之十五年内你别想拿回本金。

如果是真的，那是个好生意。但是怎么可能是真的呢？谁给你保证这15年7%的回报啊？而且商铺在15年中，对方还会收取你多少管理费以及其他费用呢？就德先生看过的所有商铺投资案例中，只要打出每年返利多少，稳赚不赔的营销，最后的结果都是投资人手里拿一个烫红薯，扔也不是，吃也不是。

这种营销方法虽然老套，已经用了二三十年，但是延续到现在，效果还是杠杠的。德先生身边的亲戚朋友也是屡次上过此类当，拦都拦不住。一般开发商在售卖商铺时，全部打着“包租5年，每年多少钱”，更有“好心”的开发商，不但将此写入合同中，还帮助代为运营。但其实他早已经算过账了，一方面将商铺的价格提高，一方面将所谓包租费用当做费用冲抵。这5年的包租费用其实就是他利润的一部分而已。就如同很多商品在做促销时，先将价格提升30%，再给你打一个7折，最后打折后的价格还比原价要高呢。

但是当五年后，如果那个地方商铺没有做起来，那就没人再为此负责了。德先生见过很多的维权群，都在讨论此事。但是发展商同投资人的合同是一点问题都没有，即使去告，也告不出任何结果。投资人自身也没有经营能力，还得依托发展商的运营公司进行继续运营。此时可就变了另外一个说法了，有可能年回报率就已经下降到1%~2%之内。每年还要交管理费，最后算算没有个50年，怎么可能回本呢？但是不投资存入银行，可能银行利息都比他的回报高。

商铺是目前最危险的投资品种之一，即使商铺投资成功，也是一个偶然事件。大概率事件都是投资亏损。现在进入到移动互联社会，整个购物和消费场景，能移到线上的都会逐渐移到线上平台完成。而线下商铺只留下吃饭，聚会、培训等无法转移到线上的各类业务中。

德先生看到身边朋友投资的所谓嘉兴濮院童装城、桐乡皮革城、上海闵行某某商贸中心，磨到最后，投资人都已经认命了。他们唯一后悔的是，当初如果老老实实去买了一套商品房，结果会有天壤之别之差别。这就是投资中的机会成本理论。

如果没有靠谱的保证措施，所有对于未来的分析都是建立在泥沙之上。实现的可能性都非常小。可以订阅德先生的专栏《理财棒棒堂》，真正告诉你如何投资，如何避免风险，如何降低损失。

现在商铺十买九亏，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。

你这个商铺投资十五万，每年返百分之七，收益率不错，而且十五年后还返本金，听起来十分诱人，实际上肯定是套路。

因为现在市场行情下十五万一个的商铺不知道是在哪个犄角旮旯里，没有人流和竞争优势所言，要知道现在地段位置好的高价优质商铺才能达到这个收益率，而且你这还承诺反本金，太离谱了。

建议返租返利形式商铺不要碰，因为这里面套路非常多，全国商铺采用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租协议，一般是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的15年返还本金，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。

连每年返百分之七的承诺也是兑现不了的，估计一两年后就要不到钱了，到时租不出又卖不掉，每个月还有各种管理物业费用，有你愁的。