以后二三线城市房价还会上涨吗

我是勇谈。三线城市的房价走势问题一直以来也是很多朋友关注的焦点因为现实生活中一线城市房价太高二线城市的房价也让人开始望而却步唯有一些三线城市的房价看似适中适合很多年轻朋友。那么作为很多朋友新的落脚地的三线城市房价未来还会涨吗？从长期来看稳中有涨是必然只是需要区别对待毕竟三线城市的经济、产业发展情况也不同。借此机会简单谈谈我的观察。

大家需要明白的一个事实是哪怕是都属于三线城市他们之间的差距也是很明显的。就以媒体公布的2019年三线城市为例河北唐山市2017年GDP总量就达到7100亿元而同样是三线城市的黄冈、宜春等城市GDP总量不过是2000亿多点；包括房价也是有很大差别。所以从这点来看仅仅从几线城市来判断未来房价走势是不全面的怎么判断？几点观察：

第一、政策扶持度尤其是省级及也算是城市定位很重要。城市群是未来我国城镇化发展的主要方向在国家级城市群中一般来说副中心城市的发展都会不错包括一些经济发展条件不错的三线城市基本都是城市群副中心城市。如果有国家级（起码是省级）政策扶持后期再资源倾斜下城市发展大有可为房价自然也有上涨空间。毕竟我国目前三线城市的楼市还是政策市。

第二、人口情况尤其是人口流入与流出情况人口数量基数大和人口净流入的三线城市房价坚挺和保持稳定增长问题不大。这里跟大家分享两个城市一个是安徽阜阳一个是河南南阳；这两个城市都属于三线城市中经济发展一般的但是房价却在前列。为何会如此？原因就是这两个城市都是所在省份的人口大市接近1000万户籍人口哪怕是有人口流失自然也能够提供足够的购买力；还有一个就是人口流入与流出情况人口净流入的城市自然房价会持续坚挺这点毫无疑问。简单来说人口数量基数大和人口净流入的三线城市房价坚挺和保持稳定增长问题不大。

第三、当地的城市化率情况未来几年是城镇化关键期大拆大建加快城镇化还会继续。其实从2016年开始很多三四城市的房价出现上涨就跟大拆大建有关系未来三线城市想要继续加快城镇化大拆大建还是会继续那么刺激房价继续上涨也就是必然。

地方想要维持房价持续上涨的办法有很多市场让房价回归理性的办法也有很多。这点从2019年就可以看出来在2016和2017年一些三四线城市房价出现大涨后2018年下半年开始已经出现下跌。而且在市场环境多变的今天（就像此次疫情）三四线城市房价应对市场冲击的能力真的可以忽略不计。几点愚见：

第一、对于刚需者来说我的建议一直都是早买早安心手中有房才能心中不慌。很多人拿自己的居住需求和子女未来教育跟高房价较劲在我看来是不明智的。真正想要摆脱高房价的朋友都会选择购置一套房产然后就不再关注高房价了（起码很长一段时间不用关注）。这点建议针对在任何城市的刚需朋友。

第二、投资房已经不合适虽然说三四线城市这两年房价涨的比较猛但是下跌的时候会让你“哭”。疫情影响下的房地产已经逼迫恒大这样的房企75折卖房这个相当于房价回归到了3年前；如果你不幸以高负债、高杠杆的方式高价购买了一套投资房3年后你突然发现自己赔钱了那么你受得了吗？所以投资房者一定要做好风险准备。

综上不可否认对于一些有购房需求、购买力的三线城市来说未来房价还是会保持稳定上涨但是这个不代表普遍现象。2020年了大家要学会具体问题具体分析不要一味的认为房价不是涨就是跌。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏更多优质内容继续贡献中。