以后三年房价走势如何

今后房价会不断分化以后讨论房价不能再一概而论。有的地方房价真的如葱有的地方房价很贵且还会不断上涨。我认为主要原因有以下几点：

1.人口因素。就像你说的中国的出生率越来越低前些年中国每年的新增人口都在1000W以上后来降到几百万2021年已经下滑到48W。2022年注定会是负增长。而且一旦人口负增长基本上是个不可逆的过程。这是总量会不断减少。另外人口分布不均。城市化走到今天城市之间的人口流动更加频繁。人口会不断从小城市向大城市流动。造成的后果就是小城市人口净流出房价失去支撑。大城市房子供求矛盾突出好地段好房子房价会不断上涨。

2.经济因素。北上广深的房子与鹤岗、玉门的房子理论上都是用来居住的这是房子的第一属性。但为什么房价差距这么大呢？北上广深的一平可以买鹤岗、玉门的一套主要还是因为经济发展差距太大。北上广深是全国顶尖人才、海量资金聚集的地方房价这么贵还会不断上涨。鹤岗、玉门的房价如此便宜还不好出售。列举这几个城市只是比较极端的例子。今后总体上经济发达地区的房子具有保值升值作用经济落后地区的房子会横盘阴跌。

3.供需因素。有一个奇特的现象浙江、福建很多小县城的房价均价2W+比很多中西部省会城市都要高。这些地方的经济发展比较好这只是其中一个方面。很重要的一个因素就是这些地方人多地少山地多、平地少能适合建房子的土地很有限。所以房价不会降很多。反观很多平原城市土地供应量很大存量房、新房都是天量这种城市房价易跌难涨。

影响房价的因素还有很多。随着城镇化率不断提高人口增长率不断下滑房子供需会不断失衡。绝大多数房子已经失去炒作价值真正回归居住属性。期待大家都住有所居不断改善居住环境生活越来越好。