以后三四线的城市房价会低吗

经济危机已近 千万别加杠杆买房

美联储最近做了两件大事。一是把利率直降到零利率二是开启量化宽松。可以预见的是美元又一次泛滥向世界输出通货膨胀。

于是我们可以听见身边很多朋友都在议论说：为了预防通货膨胀要不加个杠杆买个房什么的预防一下？

我的建议是：现在经济形势不明前景不太妙除非你能全款支付或者自己特别看好又或者是自己急需到不买不可否则千万别随便加杠杆买房。

通过加杠杆买房提前锁定债务总量进而对抗通货膨胀是应对金融危机下通货膨胀的一种手段但这种手段不适用于经济危机。如果说金融危机是资金融通危机死的是投机客死法是跳楼死那么经济危机就是生产、供应、消费和金融的社会危机死的是失业者死法是饿死。

为什么会有这样的情况出现？因为这次的新冠病毒疫情不但加剧了目前的危机并且让危机向经济方向转变并席卷全球。

如果要有效防止病毒蔓延社交隔离是必须的防疫措施；而实施社交隔离势必影响社会消费进而传递影响到生产、供应、物流、供应链金融、消费金融等各个经济环节形成连锁反应。美国政府对封闭隔离的反应很能说明这个影响比如特朗普就认为：“真正的死亡率比我一直以来以为的要低得多这是我认为我们要复产复工的原因之一”他以此喊话美国人希望在复活节前让社会重新开放。为了防止经济不受影响不惜逼人去送死这种态度本身已经很能说明新冠病毒对美国经济的影响了。

目前中国的防疫形势总体不错但国外疫情高发终将影响我们的进出口和供应链。同时大量海外华人出于避险纷纷回国不但增大了新冠病毒输入性传播的风险也增加了社会的负荷压力这些影响都会逐渐传递到经济。影响也许会迟到但绝对不会缺席。

今年是就业压力特别大的一年。很多公司也许熬过了国内的疫情但是会发现国外的订单突然就没了。除了国家机关、事业单位、大型骨干国企外很多企业都没法回避降薪、减租、裁员这些沉重的话题。如果失业了工作没了拿什么做月供呢？

也许能熬过去但也有可能在经济复苏前倒下去。为了活下去打折卖房也不得不考虑。如果天亮的时候拿不到钱就会饿死无论多好的房子也会被业主在黎明前抛售掉。而那个时候的处置价格会有多低不知道有人想过没有。

当然如果你有稳定的工作不错的积蓄没有杠杆或者杠杆很少这时候加杠杆买房改善下居住倒无可厚非。如果不具备这些条件反而想着在危机来临前加杠杆投资试图在房产上完成人生逆袭一定要想想：在推土机前去捡硬币的风险你抵御得了吗？

你会采取加杠杆买房的方式来应对通货膨胀吗？