你所在城市的房价是涨了还是跌了

中国房价的涨跌有一个规律：涨价时一线城市先涨三四线城市后涨；跌时三四线城市先跌一线城市后跌。

这是为什么呢？

这可以用羊群效应来解释。一线城市经济发达待遇好大家都往里面挤因此人口密集买房的人多房价自然就涨；当房价涨到一定程度时其购买力会向周边二线城市溢出再传导到三线四线城市。

而房价的下跌由于三线四线城市的房子库存量大而购买力少房价会率先下跌进而拉动二线、一线城市房价下跌。

网上有人说看房价：短期看政策、中期看土地、长期看人口。我感觉这种说法不是特别准确。因为土地和人口本来也是政策的一部分。我想改为：短期看土地、中期看财政、长期看人口这样更准确。

为什么这么说呢？

首先一个城市的土地供应量会直接决定地产商的拍卖价格和房子的供应商这个很快就能体现在房价上；而财政政策的变化比如M2经济形式这些经过一段时间后也会反映在房价上；而人口的变化需要几十年的时间人口老龄化对房价的影响需要经过一代人才能体验到。关心房价的话可以持续关注这些数据。

像北上广深这些一线城市长期来讲房价会不会大跌呢？这个我真拿不准不能乱说。但是我认为继续上涨的可能性非常小。国家是不希望房价崩盘的那样对经融和相关行业的伤害是致命性但是也不允许继续上涨不然钱都流入房地产了实体经济怎么办？

目前深圳的房价应该是稳中微跌有些地产商是变量降价但没有出现明显的大跌。

而国庆期间我去中山实地考察的情况是新房都不好卖了二手房看的人也很少往往一个楼盘十几个地产中产基本没有顾客房价大概已经跌去15~25%左右。

我相信未来这种下跌趋势将会继续如果持续的时间长将不可避免地传导到一线城市。如果一线城市出现房价暴跌那样会很惨。

当海水退去我们能看清谁在裸泳；当寒冬来临有棉衣的人才能度过寒冬裸体的人将看不到来年的太阳。

愿大家能坚持到春暖花开一起去看面朝大海