你认为房价以后是涨还是跌

我觉得未来几年一二线城市的房价不会下跌三四线城市的房价已经上涨了不少了大概率不会下跌就算下跌也只是小幅下调不可能大跌除了个别地方房价会下跌但是全国大部分城市房价是不会出现实质性松动的。为什么不会降？我觉得有以下这些原因：

1.长期以来中国房价上涨就是几千上万地涨下跌呢就象征性地下跌10元左右毫无诚意太见鬼了。中国的房地产市场并不是一个完全竞争的市场始终处于人为操纵之下

2.专家说房价上涨是经济发展的必然结果。中国经济近30年的高增长让很多农民富裕起来有钱了他们就想置业想在城里买房子特别是很多90后想在城里拥有一套自己的房子这样对房子的需求就很旺盛房价就不可避免会上涨。如果没有这些死心眼非要在城市里买房安家的人不断入场那房子几乎就没人买了。没人买没有成交量它价格再高又有什么意义。它也会失去上涨的动力

3.根据我的观察和了解的情况城里人因为家里人口增加了以前买的房子显得又旧又老加上有条件了就选择消费升级就把旧房子卖了再去买大房子新房子所以房子比较好卖。这种旺盛的改善性需求极大地支撑了城市的房价。

其实城里人也没有很多钱。他们如果不把旧房子卖出去也就没钱交首付款现实就是这样。

4.中国人对住房的需求是刚性的无论是结婚还是为了孩子能在城里接受更好的教育人们都不得不在城里买房。房子是中国人最大宗的生活必需品有买卖房价必然会涨这是市场规律啊尽管现在房价被炒的那么高是一个坑但是还是有刚需人群进去接盘没办法偏偏就有人傻傻往火坑里跳。本来有可能下调的房价又得到了支撑。

要不是因为城里有好的学校和教育很多人也不会来买房。所以现在学区房概念成了一个营销噱头只要是学区房就比普通的贵一些。

外国人不像中国人那么死心眼非要买房才结婚；非要买房给自己的子女；非要在城里买房来体现自己的实力在国外很多人租房子住一辈子有的还不得不住帐篷。

5.事实证明在过去的20年里房产是中国最可靠的投资方式人们没有其他更可靠的投资渠道有钱的人敏锐地发现投资房产是一个很好的投资项目几乎稳赚不陪。他们纷纷把自己手里的大量现金换成了房子没有足够钱的人就找银行贷款买房这种炒房行为进一步推高了房价导致房价居高不下现如今有钱的人有很多房子而穷人一套房子也买不起；有钱人投资房产大赚一笔而穷人呢贷款买房耗尽家里几代人的存款就为了一套住房代价很大

6.棚户区改造导致很多人的房子被拆他们需要买房子住这样买房的需求突然暴增三线城市的房价暴涨加上之前棚改货币化给那些拆迁户补偿了很多钱他们拿到了钱就会去买商品房大量的资金就这样涌入了房地产市场房价肯定会暴涨。

比如我居住的荆州市最近三年到处在拆迁到处打了围墙进行棚户区改造很多人不得不去买房导致新房的价格在短短两三年内翻倍连二手房的价格也暴涨了近一倍恒大名都的新房价格从2015年不到5000涨到了现在的10000多现在市区的其他楼盘均价都在9000以上郊区10号路那边便宜的也在6000以上。从此荆州的普通市民几乎买不起房就算付了首付还房贷也是很大的压力。

虽然棚改货币化已经暂停但是房价已经涨起来了目的已经达到。难道三四线城市的房价能跌回之前的水平吗？当然是涨上去很容易下跌不容易。

7.房产中介哄抬房价中介的参与他们要赚钱他们的利润会加到房价里房价就进一步被推高这是行业潜规则啊很大程度上房价就是中介和房东合伙炒起来的买房者几乎没有任何话语权只能接受中介给出的价格就算优惠幅度也很有限最多2-5万。

8.房地产里面有很多税费比如增值税契税土地划拨金等加到房价里房价便高了现在买个房子代价太大你要付的不只是房款还有各种税费搞下来的不少钱。你买房就要付出代价除非不买也就没人来吸你血了。

9.开发商花钱雇佣了一些托假装在那里买房其实刚需买得起房的人非常少。那些排队的人里面可能有一半以上都是托这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段而是现实的真是反映它是源自于生活的。那些托代人把房子买下来等轮到刚需人群时房子早就被抢光了他们被告知房子一开盘就已经卖完了。但是实际持有人另有其人他们就把房子抢到手了然后炒房客再把新房拿出来当二手房来卖坐等房子升值后再出手卖给刚需人群。这都是惯用套路啊

都是骗人的把戏房价被炒起来了炒房客赚到了钱最终买单的是刚需人群他们是最终承担者是受害者他们以很高的价格买了一套用来住的房子。

10.预期的推动人们已经形成了一种预期那就是房价会一直涨人们担心房价会继续上涨纷纷买房这一扎堆就中了开发商的圈套房价就这样越炒越高

房产中介总是跟你说房价还会涨早买早安心早买就是赚到这都是套路啊

11.最近两年钢材和水泥等建筑材料的价格大幅度上涨（比如红砖的价格从3毛猛涨到8毛老家的砖瓦厂生意特别好工人们晚上还要加班上夜班厂里效益好工资比以前高）推高了建房子的成本这部分新增的成本毫无疑问会被加到房价里面。羊毛出在羊身上嘛房价只会涨不会跌很多的。开发商绝对不会做赔本的买卖。他会极力维护自己的利益。最终还不是刚需购房者买单

现在开发商房产中介媒体已经买房了的人炒房者等利益集团都不希望房价下跌只有那些买不起房子的刚需人群希望房价下跌但是任何时候刚需人群买房都不可能占到大便宜啊这是历史证明了的铁律