今年的二手房的房价是涨还是跌

本来不想再说房价的事了说多了没人看说少了说不透。既然问答又我回答这个问题那我就勉为其难再说一次二手房的事只说本质不拿现象和数字来蒙人现象你自己去看。

不知道有多少人想过二手房最大的对手盘是谁？不是其它的二手房而是房地产开发商所要销售的新房。

又有多少人思考过房价怎么才能上涨？不取决于你手里有多少钱而是看银行能给你发放多少房贷。

从最近几个月发布的M2增速来看8%的水平可谓极度紧缩银行贷款收得非常紧很多贷款到期收回就不再续贷了而且找不到几家符合条件的企业担心不良太高有额度不敢放出去。尤其是对房地产开发基本全面停贷多数开发商负债率极高非常急于促销回款哪怕降价也可以否则资金链就要断裂。

对于买房人来说新房和二手房都可以是你的选项。但站在开发商的立场上买二手房的多了买自家新房的就少了二手房卖家是开发商的竞争对手。只有新房二手房价格倒挂自家手里的新房才能销售得出去。

站在银行的立场本来新房和二手房贷款都是一样但是选择新房按揭贷款同时可以帮助开发商解决库存问题这样符合国家三去一降一补的方针所以更要考虑大局。至于说二手房卖家你的房子不属于库存要么等着排队要么自己想办法。

既然银行优先选择新房贷款那么二手房要出手只能看买家手里的资金和能东挪西借多少钱来了越贵的越不敢考虑犹犹豫豫之下时间就越拖越久。

二手房卖家中如果有人着急用钱无论是因为生意不好要钱救急还是出于别的考虑急于脱手都势必要调低预期把价格降下来。这样的人多了那就看谁更能抢到这些有限的买家。二手房早就从卖方市场转变成了买方市场。

如果你要问急于出手的卖家多吗？那你该好好关注一下最近几个月的新闻各个行业有多少裁员降薪的也可以打听打听身边有多少关门的再看看淘宝法拍上有多少由于还不上债务房屋被司法拍卖降价30%都能流拍的。

什么？你说国家不会让房价大跌否则就要乱？这些人信心这么大的话乱个看看呗老赖或者扫黑除恶的目标可以二选一。银行可不会陪着你疯。

回到标题中的问题上来二手房进入寒冬了吗？这还用问这是前所未有的严寒而且还将继续寒冷下去越来越寒。